金地格林风范规划设精计方案构思说明.pdf

M.A.O.建筑设计事务所 M.A.O.建筑设计事务所 一.地缘分析 区位分析 “ 金地。格林风范” 位 于嘉定区南翔镇东北部，地块东 起宝翔路，西至沪嘉高速公路， 南起丰翔路，北抵陈翔路，地块 中央有吾尚塘东西贯穿，总用地 面积约为2050亩。 地块以北是原环球乐园和观 光休闲农业用地，以西是沪嘉高 速公路、50米防护绿地和南翔镇 工业园区，以东是规划中的住宅 区和南翔镇工业园区，以南是现 有的绿谷别墅和东海别墅。 交通分析 规划区东西南北 各有不同等级的市政道路 进行围合外，根据总体规 划的道路交通规划布局在 基地内将有一条半环状次 级市政道路贯穿其间。此 外，规划中的轻轨R3线 将设一个站点靠近基 地南部。这样一来规划区 未来和城市的关系将越来 越密切，交通将越来越快 捷，与城市中心的距离在 时间上也越来越近。 周围状况 根据现状调研发现地块周 边状况较为落后，现有的 开发不成熟，市政等基础 设施不完善， 大多数的居 民点为自然形成的农舍， 仅有的企业也属小型作坊 式的工业且有污染。现有 已开发的楼盘绝大部分已 倒闭形成废墟。少数存活 的楼盘也只能苦苦支撑而 不能成体系。 二、与其他楼盘的对比 （一）、目前大多数楼盘的定位 目前开发的很多同等地段的楼盘无论是高档盘还是普通盘，也不管是别墅区 还是多层住宅区，大都只注重外表，追求一些外在的东西。在宣传上往往也打着 豪宅与名门的旗帜，大肆宣传着奢侈、豪华，给人以金碧辉煌、纸醉金迷的贵 族生活印象，以此来迎合购房者来显示财富与地位的需要。因此各种度假村、休 闲型别墅、投资保值型别墅等高档物业在郊外遍地开花。 购房的主流人群：海归派、事业有成的人士、“爆发户”、投资者、外籍来华工作 的人员等； 购房人群的共同特点：有足够的经济实力、充足的购买欲望、有私车 购房人群的生活特性：在外工作时间较长 出入高档场所 商务应酬多 闲暇时主要以个体活动为主与社会大众和家庭成员 的交流时间少（寂寞的有钱人或有钱的贫困人） 。。。。。。 二、与其他楼盘的对比 这些楼盘的开发主题（引擎或卖点）：豪华 高绿化率 高级会所 完善的配套设施