鲁商菏泽人民路项目精推广沟通方案(博思堂).ppt

Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;鲁商菏泽人民路项目推广沟通方案;鲁商为打造第一而来;第一章、品牌第一 第二章、项目第一 第三章、客户第一 第四章、定位第一 第五章、传播第一;第一章、品牌第一;对于菏泽， 鲁商带来的不仅仅是一个综合体项目， 更是一张代表城市精神的名片， 所以，我们首先旗帜鲜明的提出——;我们不用强调全国一线开发商的地位 也不用强调做了多少案例 我们在菏泽前无古人的开发事实 即已足够证明鲁商的力量;国际五星级酒店;品质给城市更多改变;鲁商置业，品质地产供应商;超大集团下的上市企业，超强实力； 前瞻创新，成熟稳健； 国际水准，专业规范； 提供客户高品质体验； ……;鲁商置业;第二章、项目第一;先来看下我们的竞争对手…… ;占据城市中心区位的国贸中心（综合体）;占据人民路板块优势景观资源的公园1号（住宅）;人民路开发较早的成熟社区南华康城（住宅）;人民路建筑品质较高的中央公馆（住宅）;比邻优势教育资源的龙田府邸（住宅）;竞争对手或许已经占据了某项“第一” 但是著名的“短板理论”告诉我们， 成就 “第一”的地位，不是某个“第一”， 而是综合素质的“第一”。 ;物业地址：人民路以东、赵王河以西、长城路以北、松花江西路以南 占地面积：约18.9万平米万㎡???? 总建筑面积：62.4万平米??? 容积率：不高于3.3 物业形态：初步规划酒店占地约5.8万㎡、办公及高端公寓3.5万㎡、集中商业3.2万㎡、幼儿园2500?㎡、沿街商业1.67万㎡、住宅48万㎡。 ;菏泽未来核心区最优综合体;菏泽未来核心区最全物业 ;菏泽至优 丰盛至巅;菏泽素质最好的城市综合体;人民路应该是菏泽未来发展的主干道， 人民路之于菏泽，恰恰犹如奥体干道之于济南 人民路已经汇集了菏泽最优势的资源 必然将是未来高端价值板块…;赵王河景观带是菏泽市区为数不多的景观资源，而我们的项目更是直面牡丹园、林展馆等设施，在本区域内，占据了绝对不可替代性的作用。 区别于老城区脏乱差的环境，赵王河畔清新宜居环境已经为市场所认可。;精工打造 国际团队 承袭鲁商置业优良品质 ……;主力户型在120平米左右的小高层， 恰恰是菏泽市场最缺少的一种产品， 迎合了市场的需要，也为菏泽居住理念带来了巨大冲击。 ; 低密度社区 超过40%的绿化率，在菏泽同品质项目中，是罕有的 ……;菏泽高端城市中心商业：银座自持大商业，同步世界活力消费区，进驻万千国际品牌，都市消费极致奢华完美体验。 菏泽最优的教育资源：银座幼儿园等鲁商集团优势教育资源。 菏泽最好写字楼：菏泽最好的写字楼，科技建筑垂直城市，聚集城市最顶尖商务精英，打造财富核心，商务巨头与城市精英密度最高。 菏泽最好酒店：菏泽唯一五星级酒店，城市最高的礼仪、最好的服务，最舒适的旅行体验。 ……;最好的地段、最好的自然资源、最好的建筑 最好的户型、最好的社区景观、最好的业态 ; 毗邻牡丹园、林展馆、演武楼等城市名片 成为菏泽对外窗口区位 同时拥有菏泽前所未有的五星级酒店等配套 未来必然成为菏泽的城市客厅 ……;菏泽当之无愧的城市客厅;是全菏泽最好、最高标准、最高价值的综合体项目！;形成最具城市价值和文化价值，高度稀缺， 超越传统、超越一切的 城市顶级资源性综合体;我们来了解一下谁能拥有它;第三章、客户第一;价格决定客群: 120m2×7000RMB/m2=84万（RMB）;中国， 正在走向橄榄型社会 ……;;所谓财富与知识结合层， 本亦属中产阶级范畴，因其卓越的财富创造能力而被独立提出。其标志是 占据财富主导权的同时更占有文化话语权。 美国时代周刊评价说，财富与知识的结合层 将成为橄榄型中国的中间脊梁， 并将取代财富顶尖 成为高端消费品的主流群体。;这个阶层， 对于高端消费品的商家来说属于绝对的金矿， 高端地产尤甚——;如今，鲁西南发展的推动力在于财智阶层。;知识群体 ——他们有着世界上最大的财富 真正的“才”、“财”叠合者。;权势群体 ——掌管着区域一切大权， 服务于人民的公仆们。;私企业主 ——有灵活头脑、有充裕财富， 追求居住的身份认同并有投资意向的人。;客户描摹：;在我们现有条件下 初步根据需求进行一个描绘，对客户进行定位 即 首次置业和改善型置业中的高端客群;第四章、定位第一;对于地标性的地产项目 我们项目需要打造的气质 不是一流，而是第一 所以，气势压倒市场一切 势起则事成;无可否认， 本案已经用极致达到了菏泽城市顶峰的位置 引以为傲的配套、引以为傲的地段、引以为傲的未来等等 可以说，本案的形象将打造成菏泽城市的精神图腾 无以