08年重庆市某项目市场调查报告.pdfVIP

重庆xx 项目立项报告 2008 年7 月 目 第一章 项目市场调查与分析 1 项目投资环境分析 - 3 - 2 房地产市场分析 - 5 - 3 竞争分析结论与建议 - 11 - 第二章 项目定位 1 项目形象定位 - 11 - 2 产品定位详细说明及建议 - 11 - 3 项目价格定位 - 12 - 4 项目客户定位 - 12 - 第三章 营销策略建议 1 项目卖点总结 - 13 - 2 推广主题的确定和概念延展 - 13 - 3 案名（暂定）……………………………………………………………………………….. - 13 - 4 项目推广阶段划分 第四章 规划设计建议 1 总平面设计 - 15 - 2 建筑设计 - 15 - 3 环境景观、灯饰工程与绿化设计 - 15 - 4 结构设计 - 15 - 5 给排水设计 - 15 - 7 电气设计 - 15 - 8 建筑消防设计 - 15 - 9 环境保护 - 15 - 10 建筑节能 - 15 - 11 防灾减灾 - 15 - 第五章 项目进度安排表 第八章 项目风险 1 项目联建风险（风险规避措施见附件合建协议及补充协议一） - 15 - 2 政策风险 - 15 - 3 市场风险 - 15 - 4 其他风险 - 15 - 第九章 可行性研究结论 - 15 - 附件 附件1：07-08 年南岸区部分成交土地价格表 - 15 - 附件2：07-08 年南岸区部分成交土地分布图 - 15 - 附件3：周边部分竞争项目资料表- 15 - 附件4：周边竞争项目分布图及本案效果图- 15 - 附件5：部分竞争楼盘资料- 15 - 附件6：南岸经开区四公里二塘L3-503 地块项目合建协议- 15 - 附件7：南岸经开区四公里二塘L3-503 地块项目合建补充协议 第一章 项目市场调查与分析 1 项目投资环境分析 1.1 重庆城市定位 重庆定位为我国重要的中心城市,国家历史文化名城,长江上游地区的经济中心, 国家重要的现代制造业基地、综合交通枢纽、城乡统筹的特大型城市。 1.2 重庆经济发展战略 作为拥有3000 多万人口的特大城市，重庆自1997 年成为中央直辖市以来，各种 基础建设项目和巨大的固定资产投入，使重庆成为目前西部城市中航空、铁路、高速 公路和水运交通网络密集的城市。薄熙来就任重庆市委书记后，提出将重庆打造成“内 陆最开放的城市”的发展战略，具体表现为加快建设形成长江上游地区经济中心，金 融中心、商贸物流中心、综合交通枢纽、自主创新高地、教育人才高地和文化高地六 大功能，领先西部，城市核心竞争力大幅提升，集聚、辐射、带动能力日益凸显。到 2012 年，在2007 年基础上，全市生产总值将超过8000 亿元；地方财政收超过1500 亿元；全社会固定资产投资达到6500 亿元；社会消费品零售总额达到3500 亿元；外 贸进出口总额达到300 亿美元；实际利用外商直接投资和内资分别达到50 亿美元和 1600 亿元。 1.3 重庆2007-2020 年总体规划目标 《2007-2020 总规》提出“四个走在西部前列”：经济发展走在西部前列，加快 建成西部地区的重要增长极和长江上游地区的经济中心；统筹城乡走在西部前列，建 成城乡统筹发展的直辖市；社会和谐走在西部前列，率先实现全面建设小康社会的目 标；人与环境和谐走在西部前列，实现经济、社会、环境协调发展。 2020 年实现城市规模总人口3100 万，都市区常住人口 980 万人。 图1 重庆市城乡总体规划图（2007-2020 ） 1.4 竞争格局本地开发商与外地开发商同台角逐，市场竞争更加激烈 随着重庆地位的日益提升，国内包括香港在内的知名开发商大部分已经进入重庆 或即将进入重庆，如和记黄埔、北京城建、融科智地、香港瑞安、保利、绿地、奥园、 融侨、大连万达、山东鲁能、富力、中海、恒大、招商、华润置地、万科等外地大鳄。 同时，本土开发商如龙湖、金科、华宇、协信等也集体发力，2008 年本土老大龙湖6 盘齐开，金科一口气10 盘连开，华宇7 盘齐动，协信8 盘连动，向百亿豪门冲刺。 重庆现有2300 多家开发商，一级资质仅24 家，二级资