2007乌鲁木齐金色港湾策划提案.pdfVIP

金色港湾策划提案 一、市场调研： 1.1 市场分析： 1.1.1 宏观经济环境形势概述 2007 国家继续宏观调控打压房价快速增长、即国八条、国六条、国15 条政策之后， 全国房价依然是一路坚挺。鉴于这种情况央行又出台收缩银根的政策。不光是要求 开发资金的量化，更多的开始抑制二、三、次置业者的置业投资。随着加息的进一 步加大，以及提高二次贷款房首付比例和提高贷款利率的措施，对于通过贷款二次 置业的购房群体有很大打击。该手段已经开始初步显现威力。据广州地产信息网发 布消息显示。广州地区1/3 的住宅项目价格开始回落，这也预示着国家关于抑制房 价增长而打出的组合拳开始发挥效力。 乌鲁木齐地产大环境优势明显、2007 新建项目销售旺盛，价格涨幅突破了历史记 录。项目品质也有明显提高，从而大大的刺激了购买群体的购买欲望。多年的空置 房面积大大缩小，需求潜力也随着外援人口的不断涌入迅速提高。 1.1.2 新市区市场分析 新市区位于乌鲁木齐市西北部，东西长14 公里，南北长9 公里，面积约112 平方 公里，总人口近45 万人，居住38 个民族，是乌鲁木齐市改革开发以来迅速崛起的 新城区。辖区内有科研所20 多家，大专院校33 所，是乌鲁木齐乃至全疆高科技较 集中的区域。乌鲁木齐经济技术开发区和高新技术产业开发区位于区内，国际机场、 乌鲁木齐火车北站货场坐落于区内，是自治区的交通枢纽和沟通亚欧及中东地区的 重要国际通道。城市规划 “北扩”战略的实施，为新市区的发展建设带了前所未有 的机遇。 新市区的居住环境与其他区域相比优势显著，有堪称 “绿色长廊”的北京路，还有 植物园、新城公园、鲤鱼山公园、葡萄园等自然生态园区。2004 年美居物流园的 建成，给新市区带来无限商机，因此近年众多开发商把目标锁定在新市区，开发项 目主要集中在北京路沿线、高新区板块、迎宾路和开发区，2007 年新市区开发项 目总计39 个，其中有29 个新建项目和10 个续建项目，总开发面积约309 万平方 米。（详见下表） 均价 序 建筑面积 主力户型 销 售 项目 开发商 位置 （元/ 号 （㎡） （㎡） 率 ㎡） 新能房 1 晨光雅园 迎宾路 60000 80-90 2300 － 产 华源房 2 阳光易居 喀什东路 12700 48-75 2500 100% 产 新港世纪花 赛博特 3 迎宾路 100000 80 2900 85% 园 房产 新世达 天津路政法 高 4 紫金长安 145000 136-169 53% 置业 学院内 4200 天一房 高 5