2007娄底市皇城御园营销推广计划.pdfVIP

皇城·御园 第一章 项目概况 一、 项目简介 皇城〃御园是祥达臵业有限公司于2007 年隆重钜献的商住混合 项目，致力于打造湘中首席豪宅和城南一站式生活休闲商业领主！ 皇城〃御园位于湘中大道北侧，紧临市政府大院，是娄底市未来 最尊贵最具价值的政务中心和城市中心。 皇城〃御园的建筑立面雄伟挺拔，顶层设有娄星、氐星双星座标 识，是通过政府审批的娄底标志性建筑，是业主尊崇身份和地位的有 力象征。 该项目总高度99.8 米， 负 1 层为地下车库，1-4 层裙楼为城南 新区一站式休闲购物中心，5 层为架空层花园。 6 层以上双子塔楼为高档观景豪宅和总统复式宫寓。通过超大生 态露台和至尊廊院，首创原生态人居生活理念，开创了娄底真正健康、 自然、休闲的豪宅生活。金领复式宫寓的雍容华贵更是尊崇人生的最 大彰显，其准复式结构将空间的利用发挥到了极至！。 皇城国际购物中心是皇城•御园的裙楼商业部分，是一个以城南 新区居民生活配套为主，集休闲、购物、美食于一体；以大型超市、 百货为主力，集中高档品牌专卖店、餐饮店、休闲中心、宾馆等于一 体的大型综合商业项目。其首创的双首层概念开创了娄底商业发展新 模式。其以 16000 多平方米的超大体量，最先进的商业格局，最专 业的商业管理，最合理的业态布局，最具时代气息的建筑形态，成为 娄底市城南新区名副其实的一站式生活休闲商业领主！ 二、 项目经济技术指标 项目 指标 总用地面积（㎡） 12883 建筑占地面积 6930 总建筑面积 78700 地上总建筑面积 72706 一期多层总建筑面积 19507 二期高层总建筑面积 59193 住宅面积 32429 商业面积 16112 二期高层 架空层面积 1480 地下室面积 5994 容积率 5.64 建筑密度（%） 53.8% 绿地率（%） 12.5% 停车位 240 第二章 项目营销价值体系分析 一、 住宅部分 1. 优势 (1) 档次——湘中首席豪宅 该卖点主要靠后期的营销推广来拔升项目形象来实现。 豪宅的真正使命 在于满足人性化的居住