2007郑州市南区尚庄项目营销策划方案.pdfVIP

郑州市南区 郑州市南区 尚庄项 目 尚庄项 目 营销策划方案 营销策划方案 地产机构（中国） 二00 七年十一月 目 录 目 录 第一部分 郑州市概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„（P03—P04 ） 1.1 地理位置„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„P03 1.2 交通重镇„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ „„„„„„„„„„„„„„„„„„P03 1.3 经济概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„P04 第二部分 2007 年郑州市房地产市场概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„（P05—P17 ） 2.1 郑州房地产市场 2007 年楼市特点（最新数据）„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„P05—P12 2.2 郑州房地产市场 2007 年现状描述及分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„P13--P17 第三部分 项目分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„（P18—P34 ） 3.1 本项目情况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„P18 3.2 主要竞争对手分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„P18—P28 3.3 项目 SWOT 分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„P29—P30 3.4 项目定位分析„„„„„„„„„„„„„„„„ „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„P31—P33 3.5 目标客户群定位分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„P34 第四部分 策略推广„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„（P35—P45 ） 4.1 推广策略„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„P35—P37 4.2 案场策略„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„P37—P45 第一部分 郑州市概况 第一部分 郑州市概况 1.1 地理位置 1.1 地理位置 郑州市是河南省省会，全省的政治、经济、文化中心，北临黄河，西依嵩山，东南为广阔的黄淮平原。辖 12 个县（市）、区，其中县 1 个、县级市 5 个、区 6 个。据 2003 年的统计资料，全市总面积 7446.2 平方公里，其中市区面积 1010.3 平方公里，建成区面积 212.4 平方公里；2003 年末全市总 人口 697.7 万人，中心城区人口 322 万。郑州地处中原腹地，“雄峙中枢，控御险要”，为全国重要的交通、通讯枢纽，是新亚欧大陆桥上的重要城市， 是国家开放城市和历史文化名城，已跻身全国综合实力50 强、投资硬环境 40 优、全国综合投资环境前 10 名和卫生城市行列。 她偎依在黄河南岸，崇山峻岭之东，与七朝古都开封和九朝古老洛阳东西相临，东南面向黄淮平原，位于东经 112°42～114°14和北纬 34°16分～ 34°58之间，属暖温带大陆性气候，年平均气温 14.3℃，降雨量 640 毫米。辖 12 个县（市）、区，其中县 1 个、县级市 5 个、区 6 个。据 2005 年的统 计资料，全市总面积 7446.2 平方公里，其中市区面积 1010.3 平方公里，建成区面积 262 平方公里；2005 年末全市总人口 716 万人，其中城镇人口424.1 万人，乡村人口 297.1 万人。非农业人口 257.6 万人。郑州地处中原腹地，为全国重要的交通枢纽，是新亚欧大陆桥上的重要城市，是国家开放城市和 第三批历史文化名城。 1.2 交通重镇 1.2 交通重镇