2010年东莞明丰东江府·项目推广案.ppt

第 1 阶段项目概念软文： 第1步主题： 港湾生活，居住最理想的选择 副标：明丰集团10新作——珑璟湾即将登场 内标1：40万平方米大型社区 内标2：1000米江岸风景 内标3：独立式绿化园林组团 内标4：首席国际会所 内标5：3万平方米高尔夫 第2步主题： 东江湾时代正在到来 副标：珑璟湾演绎国际港湾生活 内标1：40万平方米大型社区 内标2：1000米江岸风景 内标3：独立式绿化园林组团 内标4：首席国际会所 内标5：3万平方米高尔夫 第 2 阶段品牌开发软文： 第1步主题： 明丰集团东江府一脉之作：“珑璟湾”耀世绽放 内标1：明丰集团十载耕耘地产界 内标2：东江水岸，国际港湾生活独领风骚 内标3：明丰集团“东江府”一脉之作，融汇现代简约建筑精华 第2步主题： 空中别墅，站在湾区生活的至高点； 内标1：明丰集团十载耕耘地产界 内标2：东江水岸，国际港湾生活独领风骚 内标3：明丰集团“东江府”一脉之作，融汇现代简约建筑精华 缮稿效果 |珑璟湾视觉演绎| LOGO 辅助图形一 辅助图形二 信封效果 VI应用 手提袋效果 指示牌 应用展示 应用展示 THE END —网站广告— 网络效果 第一阶段内线 —售楼部展板— —围墙广告— |升温期| 明线：明星形象代言的切入以及项目形象实实在在的落地，充分结合项目的卖点，最大化地展现国际港湾生活的形态 暗线：国际港湾生活诉求的升级，强势塑造珑璟湾的传播形象和主张，从而引起消费者内心的共鸣和付诸于行动 重要节点：开盘（2010年6月份父亲节） 项目开盘前后，承接先前的推广节奏 利用户外缮稿等媒体，凸显“国际港湾生活” 强势塑造珑璟湾的品牌形象和主张 —报纸广告系列稿— —户外广告— 户外表现1 —围墙广告— 围墙表现 围墙表现 —销售中心吊旗— —道旗广告— —社区楼巴— |强销期| 产品进入后期推广，区域、生活价值已达到一定的认知， 此阶段应将产品各大卖点逐渐清晰凸现， 详细解构产品特点，凸显产品“国际港湾生活”特征。 —缮稿表现— 珑璟湾 LOONKING 国际港湾生活 （一湾。一世界） 组合方式 PART 6 国际港湾生活 倾情上演 发掘放大项目自身潜在的最大价值卖点 快速形成社会关注点创造项目轰动销售 建造强势品牌及为品牌谋求可持续发展 我们的出发原点——推广目标 软硬兼施，实虚结合，明暗相济 硬的，强调项目的硬件、品质，彰显国际港湾生活。 软的，在产品的理念上做足文章，倡导物质之外精神生活的回归。 策略上必须高举高打，做大阵势， 传播上必须铿锵有力，掷地有声。 整合总纲领 |传播策略| 六点一线地产整合推广 现场包装——引导进入 + 工地的感染力 卖场包装——售楼处的亲和力 样板间包装——样板间的熟悉力 媒介推广——信息和概念的传递 外卖场——把销售信息传递到目标人群最集中的地方 公关促销活动—吸引目标，聚拢人气 产品利益点 规划设计：约400000平方米社区规模气势、中央园林，国际会所，高尔夫，江岸生态公园。 细节营造：产品高性价比。建筑依江岸带状分布，让每一户都有最大化的通透视野和江岸风景。 构筑团队：设计团队精心打造，融合国际风格，金牌物业管理团队。 传播的系统构成 国际港湾生活 产品利益点整合 人居价值延展 人居价值延展 形态价值：江岸空中别墅洋房 生活价值：高性价比，一线江景、 精神价值：湾区物业，标识身份，彰显品位。 |媒介交互引爆| 报纸 电视 户外 广告媒介组合 灯柱旗 户外广告牌 深圳特区报 商会媒体 网络 南方都市报 东莞日报 石龙有线 港澳直通巴 东莞搜房网 大众媒体 窄众媒体 莞城有线 自建网站 交通媒体 DM 商会杂志 和谐号 座位广告 粤港直通车杂志 车站情景包装 车站情景包装 广州有线 惠州有线 深圳有线 搜狐房产频道 大众媒体造声浪 报 纸：主要选择精英人士爱看的南方都市报、东莞日报等，主打1/2版广告； 电 视：项目影视片的投放，建议香港翡翠台、本港台、凤凰台等； 网 络：搜房网相关的地产网站的广告投放；东江府珑璟湾网站的建设； 户 外：可选择东莞城市主干道以及高速路口的户外T牌。 窄众媒体找买家 杂 志：粤港直通杂志以生活元素等专刊报道，形成宣传攻势； 楼 巴：项目配套楼巴的包装，从而提高项目的知名度。 和谐号：东莞石龙主题站一站式包装，最大化地展开宣传攻势； 商会：通过与商会合作的形式，利用商会自有媒体进行关系营销和数据库营销 |公关策略| 公关造势 明星开盘启动 低碳绿色论坛 生态画展创作 推广阶段销售节点、活动及时间安排 5月 6月 7月 9月 10月 11月 12月 8月 铺垫期 强销期 持续强销期 促销期 (前期铺垫储客） (首批单位发