2010年北京房地产别墅市场年度总结报.pdfVIP

2010 年北京房地产别墅市场年度总结报告 受政策调控及成交结构影响，12月北京典型别墅指数回落至年初水平 2010 年，北京典型别墅指数波动显著，受政策调控及成交结构影响，12 月 北京典型别墅指数回落至年初水平。 其中，1-4 月别墅指数持续上升；5 月受调控政策影响，高端典型样本别墅 成交比重从4月的19.8%下降至11.8%，当月指数下跌至1079点；6月闲章别墅、 御墅临枫等项目均有大户型产品成交，助推指数升至 1213 点；7-8 月由于富力 丹麦小镇、蓝岸丽舍等经济型别墅成交比重上升，指数分别回落至1059和1057 点；9月进入传统旺季，金隅·长安山麓、龙湖·颐和原著等高端典型样本成交 抬头，当月典型别墅指数上升到 1337 点，为年内最高点；10-12 月，面对二次 调控及销售淡季的双重考验，北京典型别墅指数整体呈震荡下行走势，12 月降 至1095点，基本相当于年初水平。 受别墅限地持续影响，2010年北京别墅新增量继续下行，降至2006年以来 最低点 随着别墅限地政策的贯彻执行，加之政策调控使得开发商推盘信心不足， 2010 年北京别墅市场新增量仅为 2839 套，103.8 万平方米，同比下降 15.6%、 18.3%，均为2006年以来最低点。 新政出台后，开发商推盘信心明显减弱，5-7月新增供应跌至306套，同比 下降 40.8%，且 7 月无别墅供应；8 月由于万通天竺新新家园、保利垄上集中入 市，北京别墅新增供应出现一轮强势反弹，当月新增套数达 355 套； 11-12 月 北京房地产市场中多个别墅项目入市，两月新增套数为742套，同比增长18.5%。 由于别墅土地供应“断档”，目前别墅市场新增来源多为老盘后期，预计未来别 墅供应量将继续下探，别墅产品的稀缺特征将进一步增强。 2010年北京别墅成交趋缓，全年成交套数仅为09年的一半 受政策调控、信贷压力及市场供应不足等因素影响，2010 年北京别墅销售 明显趋缓，全年累计成交2418套，85.9万平方米，同比分别下降49.1%和41.4%。 其中，3-4月受整体市场回暖影响，别墅销售出现小高峰，销售套数分别为 257 和 389 套；新政出台后，别墅销售量迅速下滑，5-6 月销售套数不足百套， 同比大幅下降近 90%；7 月开始以保利·垄上、龙湖·香醍溪岸、万通天竺新新 家园为代表的别墅项目集中成交，7-9 月累计销售 616 套，但同比仍有 46.7%的 降幅。受 9月底出台的二次调控政策影响，10月北京别墅市场销售量继续下滑， 降至 184 套，同比降幅扩大至 63.0%。11-12 月御汤山、彼岸香醍、香江别墅等 新推盘项目的集中成交，推动整体市场成交量上扬至513套，但同比仍有34.3% 的降幅。 大户型别墅需求转暖，500平方米以上户型成交比重升至15% 从北京别墅市场成交面积段分布来看，300-500平方米户型仍是市场需求主 流，占比超过 50%，同比增长 4.5 个百分点；500 平方米以上大户型别墅市场需 求明显上升，2010年占全市成交总量的14.5%，同比增长了6.7个百分点。可以 看出，在当前楼市调控从紧的环境下，大户型别墅成交持续走热，充分体现出高 端别墅产品的保值性与稀缺性。