2010年衡阳楼市年度总结.pdfVIP

2010 衡阳楼市年度总结及 2011 市场预测  特邀发布：中汉地产    提要：2010 年注定是惊涛骇浪的一年，从年初“史上最严厉的调控政策”到国庆前夕的“二 次调控”，调控下的衡阳楼市实质情况如何？2011 年楼市又将走向何方？中汉地产独家发 布：2010 年衡阳楼市总结及 2011 年市场预测。    第一部分：2010 年政策回顾及 2011 年预测    自 2009 年年底以来，调控政策密集出台。从已出台的政策来看，新一轮调控不但采用 了多元政策，而且采取了政策密集连发、狠抓政策落实，具有明确的目的和针对性，凸显中 央政府全面调控的决心。新一轮调控比 2007 年的调控要严厉得多。  从调控效果来看，尽管今年的调控一波紧似一波，但从 2010 年衡阳楼市的发展态势来看， 今年的调控尚未对开发商造成明显的消极影响，反而形成了“量”“价”齐涨的趋势。    图标标题                                                注：数据来源于中汉地产监测系统  本图中均为商品住宅、非住宅交易数据  数据显示：1—11 月，共销售商品房 20350 套，面积 2544090 平方米，销售金额为 727101 万元，同比分别增长 31.59%、32.32%、45.14% ；商品房销售均价为 2858 元/平方米。其中 销售住宅 17994 套，面积 2364462 平方米，金额 610813 万元，同比分别增长33.73%、31.68%、 48.69% 。商品房销售“量价齐升”。  对于 2011 年政策走势，各方均有不同预期。我机构观点如下：  2010 年以来国内 CPI 不断攀升，大量流动性货币依旧泛滥资本市场，以及境外热钱等因素 的刺激下，导致近期市场再次回暖，国家统计局公布的数据显示，11 月份，全国 70 个大中 城市房屋销售价格同比上涨 7.7%，涨幅比 10 月份缩小 0.9 个百分点；但环比上涨 0.3%，涨 幅比 10 月扩大 0.1 个百分点。中汉认为，房价环比继续上涨，有可能会刺激政府再度出台 新一轮调控政策。  第二部分：2010 年供应回顾及 2011 年预测  一、全市房地产开发投资完成情况  （一）房地产开发投资完成情况         2010 年 1‐11 月，衡阳完成开发投资 51.84 亿元，同比增长了 42.17% 。其中，市本级完 成开发投资 35.85 亿元，同比增长了 62.56%， 其中，11 月本月完成投资 5.43 亿元，环比 10 月减少 7.56% 。其中市本级完成投资3.98 亿元。     （二）、土地开发情况      今年 1‐11 月，全市完成开发土地面积 88.75 万平方米，同比减少 0.05%，其中市本级完 成土地开发面积 45.67 万平方米，同比增长 55.13% 。1‐11 月，全市待开发土地面积 181.33 万平方米，同比减少 1.69%，其中市本级待开发土地面积 66.97 万平方米，同比增长 30.70%； 全市购置土地面积 68.47 万平方米，其中市本级购置土地 28.14 万平方米，同比减少 23.50%。  二、商品房开发建设情况       （一）商品房新开工情况      今年 1‐11 月，衡阳全市商品房新开工面积 284.15 万平方米，同比增长 11.84%。其中， 商品住宅新开工面积 244.85 万平方米，商业营业用房新开工面积 22.62 万平方米。       1‐11 月中，市本级商品房新开工面积为 203.96 万平方米，同比增长 40.29% ；市本级商 品住宅新开工面积 181.21 万平方米，同比增长 103.18%。        （二）商品房施工情