2008年文登市丽都花园营销推广方案.pdfVIP

泰浩。福新园 项目概述 本案总建筑面积23000 平方米，容积率为1、74，绿化率35% 。位于文 登市大水泊镇中学北侧，供电所南邻，该项目于309 国道南150 米，威石 公路西500 米，威海飞机场东1000 米处，周边自然风光秀丽，地势平坦， 可谓是威海的平原地带，这里交通便利，四通八达，30 分钟的车程即可到 达威海市区，10 分钟到达文登，20 分钟到达荣城，是威海市、文登市、荣 成市及石岛的交通节点处，无论是自驾车还是乘坐公共车出行都十分便利。 这里紧邻大水泊镇政府，生活配套设施齐全完善，服务机构到位，银行、 邮局、医院、学校、超市都近在咫尺，是大水泊镇的政治、经济、文化中 心。 本案沿大路而建，其中沿路1、2 层为网点房，3 至6 层为住宅，不沿路的 1 层为储藏室，2 至6 层居住。 项目周边楼盘市调分析 项目东南侧是空港花园，其建筑总面积 平方，楼盘于2008 年 月交付使 用，是现房，配套设施较差，虽然价格是1580 元/m2 四、项目自身条件分析 1、项目立地条件 项目环翠楼公园西侧，东临奈古山路，西靠古寨东路，往南距离主干道世昌大道约 200 米，地块位置极其优越。 （1）交通条件 本项目往南临威海东西主干道――世昌大道，出行极为方便，有2 ，6，12，15， 16，23 ，28 、30、34、41 、82、93、118 等路公交车，往东直达市中心繁华商业区，西 达高区和度假区。 （2 ）周边配套条件 生活、教育配套成熟，实验幼儿园、广电幼儿园、实验小学、古寨小学、古寨中 学、环翠国际中学、威海一中、党校等教育设施密集；近距大世界、鑫城商厦、金猴购 物广场、“家家悦”超市总店、小商品批发市场、蔬菜批发市场、水产品批发市场，购物 便捷；距威海市立医院仅五分钟路程，医疗无忧。 （3 ）良好的自然景观和成熟的居住氛围 小区东北临万亩环翠楼公园，空气清新，坐享城市“绿肺”，往南则是连绵的南山， 视野开阔，心旷神怡。 项目周边金猴金色家园、名流花园等小区密布，居住氛围浓郁。同时本项目距离主 干道约200 米，远离主干道车流噪音污染，生活安静。 2 、项目规划简析 （1）项目概况  经济技术指标： 总占地面积95 亩，地面总建筑面积8 万平方米。  配套： 小区配套：健身广场、社区公园、幼儿园、会所。 生活配套：水、电、暖、电话、有线电视、宽带、壁挂式太阳能、智能化封闭式物 业管理，闭路监控系统、周边防范系统、智能巡更管理系统。  产品特征： 小区规划：丽都花园分为二期工程，由小高层和多层组成，在项目西侧临古寨东路 设计临街商业，预期引入家家悦或振华等主力店，为社区居民提供完善 的都市生活配套。商业层高5.8 米。 外立面：通过采用浅黄色和红瓦屋顶相结合的暖色调，给小区整体建筑融入了阳光 和活力，使建筑外立面色彩明快，柔和内敛，体现了质朴的内涵与和奋发 向上的精神面貌，给人以强烈的归属感。 园林风格：西班牙式风格，由7000 平米中心花园和楼宇间小花园组成完整的小区 景观体系，花园中点缀泰山石、柱式长廊、爱之亭等，使小区充满浓浓 的文化韵味，让居民时时处处体验到休闲与轻松。 建筑风格：整体呈西班牙式风格，八角楼、古典廊柱、弧形阳台、铁艺窗体、柱式 拱形单元门，配合浅黄色的外力面和红瓦坡屋顶，营造出一种柔和、内 敛、尊贵的生活氛围。 户型特征：全明户型，真正实现明厅、明卧、明厨、明卫的“四明”设计；单位间隔 方正，布局精致实用，空间利用率高；室内结构布局私密空间与公共空 间的区隔，清污分离区隔，动静分离区隔。  户型及面积配比： 户型以两房、三房为主，兼顾有跃层、复式户型，户型面积两房在70－90 之间，三 房在85－140 平米之间，复式 170－200 平米之间，90 平米以下住宅面积比例约70 ％。 第二部分 SWOT 分析及项目定位 一、项目SWOT 分析 优势(S)  交通方便，生活配套齐全  距离主干道约200 米，远离车流闹市  地势平坦，空气清新，视野开阔