2008年南昌市力邦项目定位报告与营销推广策略.pdfVIP

力邦项目定位报告与营销推广策略 目录 一、市场分析 1 1、2008 年1-4 月土地市场分析 1 2 、南昌市房地产交易量分析4 3、区域市场分析5 二、项目定位 8 1、SWOT 分析 8 2 、产品定位 10 3、客户定位 11 4 、价格定位 14 三、产品建议 15 1、案名与LOGO 建议 15 2 、户型建议 15 3、物业建议 16 四、营销推广 17 1、时间计划 17 2 、媒体规划21 3、价格体系24 4 、价格制定与控制26 5、促销策略28 6、接待中心安排与销售道具29 五、工作计划30 一、市场分析 1、2008 年1-4 月土地市场分析 1、1 总体交易数据 2008 年 1-4 月南昌市区成功挂牌出让土地30 幅，交易面积达2107 亩；拍卖地块5 幅，交易面积115 亩。其 中，住宅用地2 幅，交易面积64 亩；商住用地5 幅，交易面积417 亩；商业、办公用地18 幅，交易面积509 亩；工业用地7 幅，交易面积842 亩；其他用地3 幅，交易面积388 亩。 地块土地性质分类表： 土地性质 住宅 商住 商业、办公 工业 其他 合计 数量(幅) 2 5 18 7 3 35 面积(亩) 64.302 417.113 509.6963 842.12 388.811 2222.0423 面积比例 2.89% 18.77% 22.94% 37.90% 17.50% 100.00% 从以上数据我们可以看到，2008 年 1-4 月南昌市区成交的地块中，商业、办公用地占有绝对的比重；住宅和 商住用地合计481，在全年出让土地面积中所占比例为21.66%，相对比较有限。 1、2 地块所处区域 2008 年1-4 月南昌市区成交的工业用地主要位于高新技术开发区和昌北经济技术开发区。 对于住宅、商业和办公等用地，分布区域如下： 住宅、商业和办公地块区域分类表： 昌北 桑海 区域 西湖 东湖 青山湖 青云谱 红谷滩 湾里 合计 经济 经济 数量(幅) 0 2 6 2 13 2 1 0 26 面积(亩) 0 100.349 289.66 50.811 708.8593 36.3 65.48 0 1251.4593 面积比例 0% 8% 23% 4% 57% 3% 5% 0% 100% 从以上数据我们可以看到，出让住宅和商业地块数量最多的是红谷滩区和青山湖区，而出让地块总面积最大的 区域也是红谷滩区和青山湖区。 1、3 地块面积 从2008 年 1-4 月出让的单幅地块面积上看，工业用地单幅地块的面积较大，但较去年有变小趋势；而住宅、 商业和办公等用地的单幅地块面积普遍都比较小，多数在50 亩以内，划分面积如下： 住宅、商业和办公地块面积段划分表： 面积段(亩) 20 20-50 50-80 80-100 100-150 150-200 200 合计 数量(幅) 14 4 3 1 0 2 1 26 面积(亩) 150.2153 137.539 216.154 87.669 0 354.534 260.348