2010年郑州某项目市场调研报告.pdfVIP

项目名称 XXXXXXX 市 场 调 研 报 告 调查时间：2010年11月23日—11月26日。 调查范围：以郑东新区为主，郑州市区 调查方式：本次市调采用现场踩盘、电话调查。 调查范围：以郑东新区楼盘为主，涵盖了金水区、中原区、二七区、管城区、惠 济区等代表楼盘。 为取得详细的资料，市调人员对区域范围内的每一个项目进行实地考察，甚 至一个楼盘多次被调研，收集资料并对去其进行汇总，依据市场因素和心理因素 得出相关资料，为深入了解市场提供重要的数据。 一．郑州房地产市场分析 1． 行业环境分析 (1) CPI持续创新高，以及央行加息呼声高涨，在通货膨胀和楼市反弹双重 压力下，通过政策微调楼市成为可能。 (2) 全国房地产市场反弹迹象显著，开发投资、土地购置面积、销售面积等 多项数据环比均成显著攀升，但成交量小幅反弹，自调控以来仅6月份出现些微 下滑，7-8月份均维稳，楼价的坚挺预示着调控力度的加强。 (3) 近期郑州市招商显著，二七区、中原区招商签约规模优势显著，综合体 成为其共同特征，西区、南区商业迎来新的发展机遇。近两年来，郑州市大型综 合体崛起，主要受老城区城中村改造拉动，带动商品房供应量的激增，一定上平 抑房价。 (4) 为提升城市形象，郑州市政加强投入力度，在郑东新区范围内商都路与 东风东路立交桥拟建、地铁轨道的建设、教育配套的完善，利于人气的提升，为 房地产开发力度加强铺垫，以及促进郑汴新区等经济发展。 2． 1-10月份郑州市房地产商品房交易特征分析（有删节） 商品房批准预售面积减少 2010年10月份商品房批准预售情况 单位：万平方米 200 150 100 50 0 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2010年 38.14 46.96 79.37 90.9 87.55 107.4 109.7 55.89 167.2 72.97 2009年 72.01 19.24 12.34 62.01 27.62 66.63 10.33 11.03 111.6 78.29 145.2 125.4 2010年10月份商品房批准预售面积72.97万平方米，商品住宅投放面积为 54.06万平方米，非