2011年梅溪湖国际服务和科技创新城初步开发计划.ppt

《2013房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879 房地产商域网：;梅溪湖国际服务和科技创新城 初步开发计划;PART 1 引言 PART 2 梅溪湖新城的总体定位 PART 3 关于规划优化与城市设计 PART 4 研发中心的进度和设想 PART 5 初步供地计划与时序 PART 6 资金保障和融资方案 PART 7 初步开发建设计划与时序 PART 8 说明 附：国内外成熟研发中心研究;PART 1. 引言;引 言;PART 2. 梅溪湖新城的总体定位;长沙东部和北部：均为老城区，因动迁等因素难以高水平成片开发，且环境和山水等禀赋有限； 长沙南部：腹地广阔，但长株潭三城的融合，还需假以时日； 长沙西部：市政府大力推进中，初见成效； 交通配套：过江隧道与地铁轨道交通的建设将打破长沙城市的交通瓶颈，加速河西的发展。 ;滨江板块：地理位置优越，但因拆迁等原因成片高水平开发难度较大，难以迅速改变城市面貌； 洋湖垸板块：离市中心较远，相对缺乏快速交通等的支持； 梅溪湖片区：处于河西片区的中心区域，山水自然环境优美，交通便利。 ;梅溪湖片区是长沙大河西先导区重点开发区域，北起枫林路、南接桃花岭景区界线、东起二环线、西至绕城高速，总规划面积约14.8平方公里。而梅溪湖新城正是处于梅溪湖片区的核心位置，定位为梅溪湖国际服务和科技创新城： 占地面积为7.6平方公里，约11452亩 片区内包括约3000亩的湖面，4360亩的桃花岭景区 经营性用地约4214亩，包括约3910亩住宅及商业公建用地、304亩研发及配套用地； 总建筑面积约945万平方米，综合容积率约3.36 ;根据政府创建梅溪湖新城“国际服务区、科技创新城”的要求，我们形成的梅溪湖新城总体战略定位如下：;国际化新城;因此，梅溪湖新城成功的关键是：;“五个统一” 新城运营策略的创新;引入国内外一流大型企业共同高水平打造高品质社区 灵活设定竞购企业条件，既成功提升了区域价值，又保证了一流房地产企业加盟;PART 3. 关于规划优化与城市设计;1、总体进展; 核心区域的交通和公共配套设施，特别是地铁充分利用的问题 低碳可持续发展的进一步深化 复合功能，混合用途在构建城市活力上的作用 商住比例调整带来的规划上的相应变化 山体水景和有趣城市空间的打造 学校和城市公共设施的进一步优化;优化居住区和商务区的比例 – 构建和谐的宜居环境 ;4、中国国家级绿色低碳示范新城构想;5、阿特金斯方案1介绍 — 概述;5、阿特金斯方案1介绍 — 土地利用规划;本规划的主要功能分区包括： ;规划遵循原有规划限定的三条绿色廊道。 在此基础上，整合梳理湖体周边连通水系，形成通往湖边的视线通廊，将都市景观与南部山体自然风景相融合。 通过研究滨水主要的人群逗留点，设置穿越水面的主要视廊和相互间的视线联系，成为环湖景观节点序列。;6、阿特金斯方案1介绍 — 城市设计;6、阿特金斯方案2介绍 — 概述;6、阿特金斯方案2介绍 — 土地利用规划;本规划的主要功能分区包括： ;规划遵循原有规划限定的三条绿色廊道。 在此基础上，整合梳理湖体周边连通水系，形成通往湖边的视线通廊，将都市景观与南部山体自然风景相融合。 通过研究滨水主要的人群逗留点，设置穿越水面的主要视廊和相互间的视线联系，成为环湖景观节点序列。;6、阿特金斯方案2介绍 — 城市设计;7、阿特金斯两方案比较;7、阿特金斯两方案比较 — 下一步设计方向和建议;PART 4. 研发中心的进度和设想;1、总体进展情况报告;产业基础：高新技术产业集中区;;*;*;低碳产业技术园;1;总部大厦;充分利用长沙本土装备制造业的国内领先优势，引进全球工程机械制造商50强、三一重工集团和中联重科等知名企业，同时整合湖南大学，国防科工委等业内知名装备机械科研机构，打造装备研发高地，成为研发中心的技术和创新引擎。;体现国际前沿的装备研发水平，促进行业内装备研发交流，吸引研发专业人员集聚，发挥区域集合的资源优势，联动区域发展，继续保持湖南装备制造业的领先优势。;通过引入张江生物医药基地的概念，打造生命医药研发中心，促进园区内生命医药企业间业务整合，提升湖南省生命医药产业发展水平。;附加功能：展示生命医药领域最新的技术及产品，让同领域内学者进行交流的同时，普通民众也能够了解，与研发中心整体定位设想保持一致；同时集聚人气，带动项目片区发展。;;任何一个产业园区的成功都离不开政府的支持，特别是招商引资过程中 需要一系列的政府配套政策。;;5、我们的希望;PART 5. 初步供地计划与时序; 结合新城开发一般规律和一二级联动的开发运营经验，确定本项目不同阶段的开发建设策略： Step 1 启动期 St