国泰碧绿华庭可行性分析报告.pdfVIP

目 录 第一节 项目简介„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二节 项目背景„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第三节 市场定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第四节 规划设计思路„„„„„„„„„„„„„„„„ 第五节 经营开发运作思路„„„„„„„„„„„„„„ 第六节 营销推广思路„„„„„„„„„„„„„„„„ 第七节 项目风险评估„„„„„„„„„„„„„„„„ 附件: 一、 泸州国泰房地产开发有限公司简介； 二、 泸州老窖房地产开发公司简介； 三、 项目总平图。 第一节 项目简介 “国泰·碧绿华庭”是由泸州国泰房地产开发有限公司和泸州老窖房地 产开发公司共同开发的多层精品楼盘。项目地处泸州市城北新区，东临政协 大厦，南依规划中的市政公园，北靠南光路，地块方正，地理位置优越。项 2 目总用地105.78 亩，总建筑面积115676m 。 第二节 项目背景 （一）、泸州概况： 泸州位于中国四川盆地南部，长江与沱江汇流处，扼长江、沱江、赤水 河之咽喉、控川、滇、黔、渝之要冲。1983 年建立省辖泸州市，现辖三区（江 阳区、龙马潭区、纳溪区）四县（泸县、合江县、叙永县、古蔺县），幅员面 积12243 平方公里，人口460 余万，是一座以化工、能源、食品、机械为主 导，基础设施完善，水、陆、航空交通便捷，旅游资源丰富，具有良好生态 环境的现代化中等发达城市。泸州曾荣获“中国历史文化名城”、“国家卫生 城市”、“全国双拥模范城”等多项殊荣，更因泸州盛产泸州老窖、郎酒等中 国名酒而享有“中国酒城”的美誉。2001 年泸州市实现GDP177.9 亿元，全 社会固定投资59.5 亿元，社会消费零售总额59 亿元，财政收入14.83 亿元， 城市年人均可支配收入6565 元。 经济的发展也带动了泸州房地产市场的快速发展：2002.1——2002.8 月， 泸州市完成房地产投资7.75 亿元，同比增长88.5%，目前全市施工房屋面积 277.25 万平方米，其中2002 年新开工97.74 万平方米。2002 年1——8 月份 共销售商品房面积22.82 万平方米，同比增长147.5%，其中个人购房21.46 万平方米，占94% 。实现商品房销售额2.08 亿，同比增长190%。 泸州现有城市人口38 万人，建成区面积为31 平方公里，城市化率15.3%。 按政府规划：2008 年，泸州城市人口将发展为50 万，泸州将成为川、滇、黔、 渝毗邻区域的商贸中心和交通枢纽。成渝经济带上以化工、能源、食品、机 械为主导产业的现代化综合城市。2020 年，泸州城市人口70 万人，建成区面 积将达到62.28 平方公里，将建成一座风景优美的山水园林城市。 随着西部大开发的深化，泸州城市化进程的加快，泸州的房产开发必将 迎来阳光明媚的春天。 （二）、城北新区简况： 城北新区位于泸州市的北大门，范围为西、南两侧至沱江江边，东 侧以隆泸公路为界，北侧至新规划的铁路线，总面积为 13.37 平方公里。 具有居住、商贸、教育、文化和体育五大城市职能。2020 年规划人口规 模为13 万人，建筑总用地12.17 平方公里，人均城市建设用地93.6 平方 米。城北新区布局结构由一个新区中心、两条城市发展轴、三处片区次 中心、四大城市功能区及完整的开敞空间系统构成。城北新区城市建设 用地分为中部的公共设施区、西北部的教育科研区、东北部的批发贸易 区和北部、南部、东部及中部的居住区。如今，城北新区的开发建设正如 火如荼：广电中心、移动通讯大楼、龙马潭区公安局、政协大楼等一批市政 项目已经陆续建成使用；柏香林、天立花园、墨香苑等中高档住宅社区已日 渐成熟；新区道路以及陀江三桥的建设也正在紧张的进行着。城北新区的日 益成熟必将促进城北房地产的开发与发展。 （三）泸州中高档住宅发展简况： 经过泸州多年的城市发展，泸州老城区已经几乎没有空间来发展大规模 的多层住宅区，而且老城区空气质量差、噪音大，所以居民住宅