天启上海市陆家嘴花园（二期）营销策划报告.pdfVIP

陆家嘴花园（二期）营销策划报告 市 场 篇 委托单位：上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 报告单位：上海天启企业策划有限公司 上海开启房地产投资咨询有限公司 报告日期：二00 一年八月 地址：上海市徐虹北路31 号 电话：021 传真：021 宏观市场 一、2001 年上半年上海房地产市场发展状况 （一）、宏观情况 1、房地产开发投资增加 2000 年上半年 2001 年上半年 +23.1% 房地产开发投资额：1，986，468 万元 2，445，258 万元 2000 年全年完成的房地产开发投资为 551.86 亿元，比 1999 年略有回升，增加幅度为 7.2%，一举扭转了房 地产投资连续三年（97、98、99 年）下滑的颓势。 从2000 年上半年与全年的投资比例来看，约为1：3 （198.6468：551.86 ），也就是说去年下半年投资额是上 半年的两倍，投资额增长主要集中在下半年，并且房产开发投资增长趋势延续到今年上半年，今年上半年比 去年同期增长 23.1%，预计这样增长的趋势还会影响到今年下半年，投资额的大幅度增加一方面体现了开发 商的信心，另一方面也反映出申城楼市的前景将更加看好，当然，竞争也将更加激烈。 2、房地产开工、竣工面积大幅度增长 2000 年上半年 2001 年上半年 2 +119.3% 2 完成土地开发面积：314，891m 完成土地开发面积：690，399m 2 +15.4% 2 商品房新开工面积：7，876，680m 商品房新开工面积：9，089，660m 2 +38.8% 2 商品房竣工面积： 3，095，774m 商品房竣工面积： 4，298，042m 经历了一段时期的下滑以后，无论是开发投资量还是开工面积、竣工面积都有了一定量的回升，与1999 年相比， 2000 年房地产开发投资保持适度的规模，投资开始趋向理性化，商品房新开工面积、商品房竣工面积分别增加 42.4％和4.3％，完成土地开发面积则下降5.5％。 与去年同期相比，今年上半年商品房新开工面积、商品房竣工面积持续增长，分别增加15.4％和38.8％，完成 土地开发面积较去年同期大幅度增长，增加了119.3％。 3、商品房预售、销售数量攀升，供需两旺 2000 年上半年 2001 年上半年 -23.7% 商品房批准预售面积： 6，504，200m2 +26.3% 商品房批准预售面积： 4，965，378m2 已登记商品房预售面积： 6，120，268m2 已登记商品房预售面积： 7，730，990m2 商品房批准销售面积： 10，399，195.4m