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从以上分析看 现代城镇开发建设是一个责任与使命的工程 从某种意义上说 现代城镇开发建设或许比大型城市的房地产开发更难 一个依托 二个挖掘 三个特色 依托城镇的政府支持 现代城镇建设的关键点 四个整合 挖掘城镇的人文资源及其周边的自然资源 抓住地域特色 民族特色 时代特色 整合区位资源 整合专业资源 整合文化资源 整合生态资源 现在城镇开发需求是什么 ? 现在城镇开发需求是什么 居住升级 生活建设 文化传承 产业升级 城镇品牌 居住升级 生活建设 文化传承 产业升级 城镇品牌 居住升级 生活建设 文化传承 产业升级 城镇品牌 政府需求 群众需求 成功开发的模式 传统模式 合作模式 引进模式 单一产品 产品复制 品牌连锁 进入模式 开发模式 开发企业成熟化 开发企业品牌化 开发企业成长化 天启集团品牌战略思考 2011.5 发现未来 观大势 看问题 探方向 论未来 Question 1 观大势 洞察城镇建设的现状和未来 现代城镇开发总体趋势 城镇开发 是一个长期国策 小城镇 为“乡之首，城之尾”，连接城市辐射乡村，农业向工业化和第三产业转移窗口，城镇开发意义深远。 国家第十个五年计划以将城镇化开发列入重点专 项规划 城镇开发 是经济发展产业升级 的必经之路 8亿农民、80%的人口集中在农村，一二线城市经济日趋缓慢，国家大力投资城镇基础建设，使城镇开发成为可能，城镇开发成为中国新一轮经济增点。 现代城镇开发总体趋势 新市镇的概念最早出现在英国， 一种规划形式，其目的在于通过在大城市以外 重新安置人口，设置住宅、医院和产业， 设置文化、休憩和商业中心， 形成新的、相对独立的社会。 新市镇的概念 从新市镇到现代城镇 疏散 疏散大城市人口和产业 减压 减轻大城市的环境压力 集聚 集聚农村人口和农村企业 辐射 带动农村的经济发展和文明进步 新市镇的功能 从新市镇到现代城镇 什么是现代城镇？ 符合现代生活需求 打造现代生活方式 现代城镇是满足现有生活需求，用全新理念 规划打造的一种现代生活的居住方式。 从新市镇到现代城镇 现代城镇能持续的聚集人口 现代城镇以其先进的基础配套和就业环境， 吸引着周边的农民进城工作生活， 合理的城镇规划使城镇居民安居乐业 什么是现代城镇？ 从新市镇到现代城镇 能持续地聚集高附加值产业 完善的规划和超强的执行能力以及地方政府 实惠政策，能不断聚集高附加值的产业落户， 为地方经济和人民创造稳定的收入。 什么是现代城镇？ 从新市镇到现代城镇 能与周边城市形成功能互补 精准的产业规划和主题打造， 与周边城市功能形成补充， 优势差异化和延展城市功能， 如休闲、旅游、度假等 什么是现代城镇？ 从新市镇到现代城镇 现代城镇的分类 城郊型 交通型 远离城市型 工业型 商贸型 旅游型 科技型 综合型 外推型 内生型 拓展型 新建型 从新市镇到现代城镇 中国知名的现代特色城镇 现代城镇发展空间分析 中国城镇化发展迅猛 城镇数量增长较快 2002年底，我国的小城镇已经达到了20374个 每年转移农村人口1000万人 已有超过1亿的农村人口落户小城镇 未来20年，中国城市化率达50% 现代城镇发展空间分析 农民进城赚钱、居住 享受城镇化高品质生活 Point 1 进城 现代城镇发展空间分析 城市成本增加 产业转移 城里人下乡享受悠闲生活 Point 2 下乡 两大趋势形成 两股巨大力量 决定城镇无限发展空间 产业+居住+商业+休闲 现代城镇发展空间分析 城镇市场 进入契机刚刚好 暂时的市场空白 巨大的市场需求 较强的购买能力 现代城镇发展空间分析 Question 2 看问题 洞察城镇建设的潜在问题 现代城镇建设的竞争趋势分析 两种竞争力量的汇合 八国联军 本地列强 现代城镇建设的竞争趋势分析 两种竞争力量的汇合 竞争力量之一： 城镇已有开发公司不断壮大 地方知名度日益剧增 现代城镇建设的竞争趋势分析 两种竞争力量的汇合 竞争力量之二： 城市开发商进军城镇市场 资本与开发优势作用明显 现代城镇建设的竞争趋势分析 两种竞争力量的汇合 导致未来城镇市场竞争加剧 地方品牌与外来品牌相互竞争 地方品牌缺乏开发实力 外来品牌又缺乏对本地了解 城镇开发需要更专业团队来运作 城镇建设目前的困惑和问题 在城镇开发建设的浪潮中 困惑与问题并存 机会与挑战并存 开发层面 政府层面 城镇建设目前的困惑和问题 缺眼界 缺指导 缺资源 + + 缺远见 + 缺专业 缺监控 缺资金 缺精品 + + + 政府和开发商缺什么？ 城镇建设目前的困惑和问题 缺乏产业优势 建设后劲严重不足 小城镇长远建设需依托产业支持 产业发展决定城镇的综合购买实力 产业建设决定小城镇未来发展空间 城镇缺什么？ 城镇建设目前的困惑和问题 缺乏