昆山中航城项目前期顾问报告.pdf

昆山 中航城 项目 前期顾问报告 致：深圳市中航华城臵业发展有限公司 戴德梁行（上海）商铺部 2010年7月 Page 1 目录 1. 社会宏观经济研究 ………………………………………………………………P3 2. 昆山城市发展分析………………………………………………………………P10 3. 昆山零售市场以及竞争性项目分析……………………………………………P20 4. 零售市场小结……………………………………………………………………P42 5. 消费者调研………………………………………………………………………P49 6. 零售商调研 ………………………………………………………………………P54 7. 可比案例研究……………………………………………………………………P104 8. 项目定位…………………………………………………………………………P127 9. A5\A7开发方案………………………………………………………………….P143 10. A6开发方案细化……………………………………………………...…………P156 11. 开发时序和建筑设计优化………………………………………………………P188 12. 附件专题研究……………………………………………………………………P210 Page 2 1 社会宏观经济研究 Page 3 宏观经济指标 城市发展往往与城市相关经济指标的提升密切相关，衡量城市经济商业发展的指标，往往能 够准确判断城市商业发展的层级、趋势。 1.国内生产总值 衡量国家或地区经济发展综合水平的指标。 2.人均国内生产总值 衡量国际或地区经济发展阶段性、人民生活水平的指标。 3.社会消费品零售总额 反映物质生活水平、社会商品购买力以及零售市场规模状况。 4.城镇居民人均可支配收入 反映消费者的购买力和生活水平质量。 5.城镇居民人均消费性支出 反映消费者的消费能力和消费意愿。 6.人口数量/结构 反映消费结构、消费容量、潜在消费群体类型。 Page 4 昆山经济发展 2008年，昆山人均国内生产总值为全国平均水平的9.6倍，是上海市平均水平的3倍。 昆山人均国内生产总值已经突破3万美元大关，经济发展水平处于较高阶段。 2008年人均国内生产总值比较 单位：元 250,000 200,000 150,000 100,000 50,000 2008年全国人均国内生产总值 22698