昆明轻轨一号线调研总结.pptVIP

四、评价 在用模型计算轻轨影响下站点周边土地价格变化趋势时，我们假设在未来几年内除轻轨因素外其余影响因素保持不变，所以计算出的结果为最低变化量，在实际考虑时还需主观加入对未来经济、环境和人文等各种因素的判断。 由上表可以看出，整个一号线根据途径的区域不同，在市区、郊区、呈贡区域的平均地价分别为：354.04万/亩、157.63万/亩和104.19万/亩。市区的土地供给已越来越稀少，而且价格高，开发存在很大困难；而随着呈贡新中心的崛起，土地价格在未来几年内将会大幅上涨，且周边土地资源丰富，开发潜力巨大。 建议投资方向可考虑广播电视大学站（连接马金铺和呈贡新城的重要节点）、中央火车站（未来新的商业聚集中心）、呈贡北站（连接新老城的重要枢纽）、呈贡站（连接新老城的重要枢纽）、巫家坝站（机场搬迁后有很大开发潜力）。 谢 谢！ ● 南三环站（站点位于日新路和春城路交叉口） 站点 现状：现在方圆一公里区域内住宅楼盘较多，上苜蓿村和日新村是官渡区城中村重点改造项目，已经通过挂牌进行开发。此区域内交通便捷，所以生活配套也较完善，是一个较成熟的居住区。 规划：此区域在未来规划中主要为商业用地和二三类居住用地，平均容积率为3.2。其中上苜蓿村由昆明佳达利房地产开发有限公司开发，将会建成住宅区；日新村由云南耀星房地产开发有限公司开发，将会建成一个五星酒店和一个大型休闲娱乐场所。 房地价走势：如下表 　 2009-9-1 2010-9-1 2011-9-1 2012-9-1 2013-9-1 2014-9-1 单位 房价 5447 6572 6819 6963 7065 7145 元/㎡ 地价 4230.6 5065.6 5248.6 5355.6 5431.6 5490.6 元/㎡ 282 337.7 349.9 357 362 366 万元/亩 ● 巫家坝站（站点位于春城路最南端、昆明国际机场前） 站点 2、郊区（巫家坝站到五腊村站） 现状：现在方圆一公里区域内有一半为机场用地，住宅有日新花园、名仕银航和五大州别样院景，其余用地为城中村。 规划：此区域在未来规划中主要为商业用地、住宅用地和公园用地，平均容积率为2.5。此片区位于机场附近，人流量大，加之飞机起落的噪音，居住环境较劣，但是在未来几年内新机场将建成搬迁，环境也会大有改观。 房地价走势：如下表 　 2009-9-1 2010-9-1 2011-9-1 2012-9-1 2013-9-1 2014-9-1 单位 房价 5407.5 6516.5 6763.5 6907.5 7009.5 7089.5 元/㎡ 地价 3577.8 4220.8 4363.8 4447.8 4506.8 4552.8 元/㎡ 238.5 281.4 290.9 188.4 300.5 303.5 万元/亩 ● 晓东村站（站点位于彩云北路与昌宏路交汇处） 站点 现状：现在方圆一公里区域内的住宅楼盘为名宅吉苑和名宅东辰苑；商业较多，主要有云天五金机电城、蓝天工业机电市场和东聚汽配城等；城中村有晓东村和雨龙村。此区域主要为昆明市机电市场，地处交通要道，北可通昆石高速，东可至经开区，南连呈贡，西到机场，加之晓东村和雨龙村的存在，使得区域内人流量大，环境嘈杂，居住环境较劣。 规划：此区域在未来规划中主要为商业用地和二类居住用地，另外还有部分工业用地，平均容积率为2.5。晓东村和雨龙村已经衲如官渡区城中村改造范围。 房地价走势：如下表 　 2009-9-1 2010-9-1 2011-9-1 2012-9-1 2013-9-1 2014-9-1 单位 房价 5544 6600 6846 6822 7093 7172 元/㎡ 地价 2410.1 2900.1 3014.1 3081.1 3128.1 3165.1 元/㎡ 160.7 193.3 200.9 205.4 208.5 211 万元/亩 ● 世纪城站（站点位于彩云北路与金源大道交汇处） 站点 现状：现在方圆一公里区域内仅有一个住宅楼盘世纪城；商业为雨龙、得胜家具城和东聚汽配城；城中村有织布营社区和永丰村。此片区内生活设施配套较完善，交通便利，但生活环境一般。 规划：此区域在未来规划中主要为商业用地和居住用地，区域平均容积率为2.5。周边可开发土地为永丰村和织布营社区。 房地价走势：如下表 　 2009-9-1 2010-9-1 2011-9-1 2012-9-1 2013-9-1 2014-9-1 单位 房价 5500 6532 6778 6922 7025 7104 元/㎡ 地价 1914 2512.7 2656 2739.3 2798.6 2844.7 元/㎡ 127.6 167.5 177.0