比一机构2011年06月05日西安世界城体系的初步构造.ppt

THANKS 一座城市的世界观 关于世界城体系的初步构造 比一机构 世界城专项组 | 2011.06.05 | 中国 西安 Contents 物质观 精神观 审美观 物质观 关于世界的物化定位 世界城 豪宅 办公 商业 公寓 U世界 轻豪宅 世郡 大豪宅 世界湾 Soho Soho界 超高层办公 云天界 酒店 海璟世界城 假日快捷酒店 室内步行街 跨界 物质观 构成 物质观 形态 地标性超高层建筑 高级豪宅集群 高端酒店+管理 高端物业服务 高级商业品牌导入 关键词: 高端 高层 高级 物质观 功能 排他性圈层生活方式 多方位高级享乐 私人行政官邸 高性价比 关键词: 交际、享乐、商务、投资 物质观 地位 洲际官邸式交际场 高端圈层的对话利益场 精英阶层的生活聚（剧）场 关键词: 名利场 生活场 游乐场 享受场 核心价值 独有的超级综合体 豪宅生活集群 功能： 高端商务 名流交际 名品购物 高端奢享生活 景观： 英国墨泽——双内湖、 内岛立体奢享景观 产品： 囊括6大顶尖业态的 世界全向奢享综合体 配套： 名流专属奢享会所 高端旗舰百货 地段： 凤城七路，新市府正西 专享双线地铁枢纽行政中心站 800亩城运公园、西安中学 服务： 部分超铂金高端酒店式服务 附加价值： 高溢价性投资增值 身份感、私密感、圈层地标 九 大 顶 级 奢 享 价 值 物质观 产品需求 非首置，必须有 多次置业、投资利好、圈层标签 与通常意义上的富人区存在显性区别，置业目的不仅在居家， 而是对产品打造的圈子的认同感。需要强烈的圈层聚合感。 关键词: 为高端人群的小圈子，构建他们的大世界 100万㎡世界级都心豪宅特区 luxury world，centre city 物理定位 物质观 100万㎡世界奢享综合体 luxury world，centre city 或 物质观 精神观 关于世界的精神检索 精神观 目标客群特征 非普通 较少数 有头脸 重标签 综合本案物质特征（地段、配套、总价、功能性），未来世界城的购买客群特征是—— 有身份有头脸，注重享乐和升值空间的买家 精神观 目标客群细分 非顶级 高级富豪，拥有稳定产业和家庭，需要一个便于商务谈判及交流的固定场所，同时具备高度享受性，娱乐、生活、生意全部搞定。 至少是第三居所，但是生意场、享乐场的必须 精神观 目标客群细分 独立派 蓬勃生长的富二代，跑车、美女、奢侈品爱好者，喜欢成群结队拉帮结派，又喜欢彰显现代、个性的典型80后特征。 满足玩酷、炫耀心态，离开传统富人区，新潮、固定、私属、服务体贴的高级场所是他们需要的。 精神观 目标客群细分 投资客 对于历经西安城市发展过程的投资客而言，旧有区域的发展潜力远远不足与市府旁，经开核心抗衡。高投资、高收益、低风险，是吸引他们的重要特质。 长足发展条件、高端投资机会，投资、自住皆可。 精神观 产品精神利益 最大化满足“城市VIP”们，对于圈层、圈子、利益博弈、信息交换、奢华享乐的所有构想。 稀缺资源的独家占有，区域前景的远见卓识，人以群分的身份区隔，玩乐、炫耀、享受的固定场所。 精神观 100万㎡ 世界奢享综合体 产品： 超级综合体配套 豪宅生活集群 消费需求： 个性化、高端化配套，社交化居所 竞品无： 以豪宅集群为主体的超级综合体 以超级综合体为主的高端豪宅 精神观 主推语 繁华风云一世界 Flourishing luxury world 精神观 或 尽享新世界 Enjoy the world 审美观 关于世界城的艺术表达 Logo VI延展 报广表现