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[启新湖畔花园营销策划方案] Page1 P2-21 方案预览 P22- 142 方案正文 [启新湖畔花园营销策划方案] Page2 方案预览 [启新湖畔花园营销策划方案] Page3 》》》核心目标 《《《 总案：均价8787元/平米、销售额约13.2亿元、周期21个月 套数 面积（㎡） 均价（元/ ㎡） 总销售额（元） A1地块 销售周期：2012.1-2013- 1,12个月 高层 574 76892 7183 552345574 高层销售周期：2011.7-2011.12 ,6个月 B地块 别墅销售周期：2011.7-2013.2 ,21个月 高层 184 32681 6640 217014900 别墅 67 40245 13594 547097905 合计 825 149818 8787 1316458379 [启新湖畔花园营销策划方案] Page4 项目营销目标一 如何最大限度的整合资源，将本案打造为徐霞客镇现在及未来最高端的项目？ [启新湖畔花园营销策划方案] Page5 项目营销目标二 如何通过项目价值及利润最大化、实现企业品牌的高端价值？ [启新湖畔花园营销策划方案] Page6 项目营销目标一整合资源 三大机遇 天时、地利、人和 如何最大限度的整合资源，将本案打造为徐霞客镇现在及未来最高端的项目？ [启新湖畔花园营销策划方案] Page7 天时 江阴向南、无锡向北 以山为美、以水为灵，国际化最前沿规划理念落地江阴！ 江阴房地产市场沿长江呈带状发展，受地理条件较多，未来供应主要集中在城西、城南和敔山 湾及霞客镇板块，完全按照国际化标准规划； 城中：未来供应数量趋于零，但存在部 市中心区域 分旧城改造的潜在供应 城西组团、临港新城 城东客厅、敔山湾新城 城西、临港：供应量较大，以满足刚性 西延 东拓 和首改需求为主 南扩 城南：受益政府恢复南大门风貌的规划， 城南区域