肇庆68区住宅项目（星湖东岸）定位初案.pptVIP

项目主题：打造肇庆五星级酒店式精品社区 五星级精品社区生活方式一 以高起点、大手笔的规划打造尊贵的“私享”社区 厚重、阻隔性的主入口，制造大气、专属、奢华、尊贵的联想 规划价值点 ?主入口设置符合传统文化的、 体现尊贵的大型雕塑或影壁， 对外形成项目标志性的视觉 焦点； ?通过台阶、坡度形成进入的 仪式感； ?运用高墙建筑或繁茂植物形 成“屏风”，强化社区私密 性。 93 社区自动扶梯 采用港式豪宅才使用的户外自动扶梯，提高项目的档次 星湖东岸的三大堂，打造五星级酒店式的入户门厅 集中式 小区大堂 首层大堂 车库大堂 亮点一：肇庆首席五星级社区入口大堂 亮点二：星级入户大堂 亮点三：地下车库的大堂也按照星级标准打造，让地下大堂成为出彩的细节。 地下车库层：酒店式大堂设计 地下车库大堂同样按照酒店大堂标准设计。 同时以首层园林局部挖空，以采光井保证车库大堂层 的采光；同时通过垂直绿化的往下延伸，与首层绿化 呼应，让地下车库也能享受到绿色。 五星级精品社区生活方式二 以星级酒店双大堂的标准，呵护主人的回家感受 品味与艺术相融合 散发国际化、奢华之魅力 ↑ 公寓大堂展示 → 住宅电梯大堂展示 ↑ 住宅大堂展示 项目整体规划建议 项目建筑单体建议 项目园林景观建议 项目配套设施建议 项目物业管理建议 启动区策略建议 95 项目 户型 面积 总货量 供应比例 销售量 余货量 销售比例 朗晴轩 三房 81-110 331 80.9% 292 39 88.2% 　 四房 120-132 78 19.1% 18 60 23.1% 总数 　 　 409 　 　 　 　 星湖尚景苑 三房 112-138 272 72.5% 258 14 94.9% 　 四房 136-164 38 10.1% 35 3 92.1% 　 四房以上 181-194 65 17.3% 47 18 72.3% 总数 　 　 375 　 　 　 　 华生中心 二房以下 70-77 15 5.4% 14 1 93.3% 　 二房 78-104 61 21.9% 55 6 90.2% 　 三房 91-140 187 67.0% 135 52 72.2% 　 四房 162-165 16 5.7% 13 3 81.3% 总数 　 　 279 　 　 　 　 嘉湖新都市 三房 91-124 211 100.0% 140 71 66.4% 总数 　 　 211 　 　 　 　 恒裕海湾 三房 107-138 240 83.3% 234 6 97.5% 　 四房 150-156 48 16.7% 46 2 95.8% 总数 　 　 288 　 　 　 　 区域竞争对手户型配比 户型配比建议 户型 面积（平方米） 比例（%） 备注 酒店式公寓 40 10 二房二厅 80 30 朝向及位置差的 三房二厅 90~110 10 紧凑型 三房二厅 100~130 30 舒适型 四方二厅 （或以上） 140~160 15 有景观资源的 复式 200~250 5 规划采用景观资源最大化的原则 本项目整体建筑风格建议一——ART-DECO装饰主义风格 风格一：Art-Deco（装饰主义）——奉行经典，而非流行。 我们希望这里将诞生的是一个“100年都不会过时的建筑”，而不是一个潮流的，某一类风格化的居住品。 奢华繁复的新古典装饰艺术与自由简单的都市精神相违，而单调机械的包豪斯风格也不适合东方人的审美情趣——ART DECO(装饰艺术)风格是折衷后的智慧，它聪明地让异族文明相容，横生出线性、环形和流线型的细腻。新时代中ART DECO的特点是直线，但又不囿于直线，讲究几何体和对称但又不提倡两分法。ART DECO始于上世纪30年代的巴黎，兴于纽约。如今，曾经在上世纪30年代风靡上海的ART DECO风格正在悄然于豪宅设计中回溯。 1 瑞安上海豪宅翠湖天地采用 Art-Deco风格 建筑风格 为高端高层住宅系列打造易于识别并系列化的视觉标签 Art Deco * 本项目整体建筑风格建议二——现代时尚，新城市形象 现代时尚风格理解 采用虚实结合的立面处理，体现建筑的现代感、品质感。大气，体现新城市形象和气质，注重项目的视觉识别性 反映出时代个性化的美学观点和文化品位以及现代人的情感 造型方正简洁，以体块强调建筑立面关系，不设置缺乏功能的构架。 稳重但不厚重的主色，配以局部跳跃的色彩，体现建筑的时尚与活力 * 现代时尚风格理解 与时代同步，注重现代美感 奢华不失稳重、品位 简单而不单调 * 时代的发展，住宅上开始对精神层面有多元化、深层次的追求，现代时尚风格住宅正以鲜明的时代特色、富有朝气的性格开放性的思维方式而拥有大批拥趸 * 强调手法和建筑手段的统一，建筑形象的逻辑性，灵活均