绵阳市岭南神韵项目全程营销策划报告.pdf

四川盛地地产顾问有限公司 二O一O年十一月 整体市场分析 项目区域分析 目 区域竟品项目分析 录 项目分析 营销策划 营销推广 整体市场分析 1 国家政策 2 城市概况 3 经济地位分析 4 城市规划 5 总结 Page 3 市场总体分析—国家政策 地方细则决然祭出四限令：限 购限外限贷限价 国庆节前后，以各地方细则为 主的楼市调控政策再掀波澜。继 5月份北京等地出台首轮楼市调 控细则后， 此次上海、深圳、厦门等六城 市也先后出台 “加强版”的楼市 调控细则。除了增加保障房供应 外，以 “限购、限外、限贷、限 价”为主题的 “四限令”成为贯 穿各地细则的核心，对于投机投 资性需求而言，每道令都犹如一 把尖刀。 此次出台的地方细则旨在对楼市的调控，一线城市受其影响最大，对二线城市几乎没有影 响，绵阳房地产依然在稳步发展 Page 4 市场总体分析—国家政策 央行上调六银行存款准备金率50基点 工行、建行、中行、农行及招行、民生银行被实施差别存 款准备金率，上调0.5个百分点，期限为两个月。 目前，央行规定的大型金融机构存款准备金率已达17%， 中小型金融机构存款准备金率为13.5%。 中央再压楼市投机二套房贷成重点核查对象 对于楼市新政出台五个多月以来的效果,各界众说纷纭,但目前看来,投资炒作现象已得到暂时抑制,但作为 投资投机主要指标的二套房贷,正成为国务院近期重点核查的对象。检查组还要求商业银行一并提供4-8 月首套、二套、三套及以上住房贷款的笔数、金额、首付比例、贷款利率情况。 Page 5 市场总体分析—国家政策 公积金贷款三套房叫停二套首付五成起 11月3 日，住房城乡建设部、财政部、人民银行、银 监会联合印发 《关于规范住房公积金个人 住房贷款政策有关问题的通知》，规定第二套住房 公积金个人住房贷款首付款比例不得 低于50％，贷款利率不得低于同期首套住房公积金 个人住房贷款利率的1.1倍。严禁使 用公积金个人住房贷款进行投机性购房。 Page 6 市场总体分析—国家政策 央行再次上调存款准备金率外汇市场