重庆鲁能樵坪山项目发展战略与整体定位.pptVIP

0 巴南区位于西部唯一的直辖市重庆，处于九个主城区中最南端 西部唯一的直辖市，正处在快速城市化阶段； 重庆主城九大区都相对独立，是典型的组团式发展城市； 巴南区由原巴县并入重庆市，位于主城最南端，远离主城核心区。 巴南区凭借后发优势，未来将成为重庆主城区下一轮的重点发展区域，“宜商、宜居、宜业、宜游、宜娱”是未来的发力点 巴南区未来发展四大优势： 丰富的旅游资源：巴南区是中国十大温泉之乡和中国优秀旅游城区，有丰富的旅游资源和厚重的文化底蕴。 城市化率的发展：巴南区2008年城市化率是69%，每年增长2.5%，这个水平远高于整个重庆主城各区的平均水平，增长趋势良好 ； 交通环境的改善：巴南区将随着二、三、八号轻轨线的开通，将为该区域的房地产市场发展提供了强有力的硬件支持 ； 房地产价格洼地及投资增速：巴南区房地产的未来发展空间远高于传统意义上的三北一南的区域，从目前的价格来看，“洼地效应”已经开始突显，2009开发投资完成同比增长36%，从2003—2008年巴南区房地产成交面积增长30%，仅次于重庆房地产发展传统意义上的优秀区域（渝北、江北和北部新区） 西片是当巴南目前的城市发展核心，东片由于缺乏明确定位，丰富的旅游资源与大力发展工业的战略存在潜在矛盾 樵坪山区域位于巴南东部，区位优势明显，对外交通便捷，9大主城区均在其1小时辐射圈之内 区域拥有较为完好的、非强势原生态山林资源，但整体处于开发初期，两大组团发展相对独立，缺乏互动，发展动力不足 同时樵坪山的旅游发展缺乏统一规划，导致旅游设施投入少、分布散、档次低、接待能力不足，严重制约了樵坪山旅游的发展 区域发展必须达成五大目标 区域发展必须达成五大目标 区域发展必须达成五大目标 区域发展必须达成五大目标 区域发展必须达成五大目标 鲁能集团凭借雄厚的资本，丰富的开发经验，国际化的视野以及一系列国内外战略合作伙伴将肩负起樵坪山开发的历史重担 为实现五大目标，完成区域价值赋予其发展的历史使命，世联认为应从两个层面解决关键的五大问题 [研究思路] 从国际大都市的旅游发展入手寻找项目立意以及发展方向，通过标杆案例研究得出战略以及开发策略 重庆，中国最年轻的直辖市，西部的中心城市，具有极强的区位优势与战略地位，成为中国发展的“第四极” 重庆地处长江上游，是连接中国11个省市区，跨越东、中、西三大经济区，辐射近4亿人口的交汇点。对长江经济带和西部经济区有双重聚散功能，其承东启西的区位优势，使重庆成为西部中心城市的首选地； 沿海经济特区形似一张弓，长江形似一支箭，西部形似一支强有力的手，重庆正处于扣力点上。可以说，重庆发展的力度有多大，箭就能射多远，能否箭指太平洋，重庆起着举足轻重的作用。 随着城市化的持续快速推进，预计到2025年，重庆将成为中国8个巨型城市之一，形成国际化大都市区 在过去的15年内，中国出现了两座人口超过1000万的巨型城市。根据目前的发展趋势，在未来的二十年内，还将出现六座这样的城市，其中有两座人口将超过2000万。根据麦肯锡全球研究院的估计，中国较高收入阶层（即在2025年人均年可支配实际收入超过4万元人民币的人群）中的41%将在这些超大城市居住，而在2005年，该比例仅为11% 。巨型城市将和中型城市一同成为中国未来经济增长的引擎。 我们对国际大都市的著名旅游目的地进行深入的研究 新加坡圣陶沙 美国Talega社区 深圳东部华侨城 深圳华侨城 广州番禺长隆度假区 成都欢乐加州 成都国色天香 成都芙蓉古镇 广州南国桃园 La Jolla，美国加州 Yalong Bay 多摩，日本 帕拉德罗，古巴 La Jolla， 美国加州 … 启示一：国际大都市旅游发展一般要历经“单一观光”——“粗放发展”——“综合发展”三个阶段 周边自然观光游 活动单一、消费水平低 启示二：高站位的目标导向是大都市综合型旅游度假项目成功开发的基础 启示三：通过大规模、大投入构建功能复合的休闲度假体系 启示四：复合功能满足都市人群商务、度假、休闲等多元需求 启示五：旅游度假区的发展促进都市休闲产业在空间积聚，最终发展成为城市新型的功能板块 重庆国民经济进入高速发展阶段，都市休闲需求处在爆发式发展期 据研究表明，当人均GDP达到1000美元以上时，开始进入休闲度假阶段，个人休闲和商务休闲共同发展； 目前重庆市人均GDP已达到3000美元，消费者已进入休闲度假的需求阶段 当前重庆旅游以过境游为主，非目的地型旅游城市，对全国游客吸引力不大 相比周边城市，重庆本地游客消费力较高，最具发掘潜力 而纵观重庆市旅游资源，当前重庆旅游以自然、文化等观光为主，体验休闲旅游产品开发不足 从城市发展来看，重庆主城区初步形成了综合服务、教育科技、工业等功能空间，但休闲娱乐为主的城市功能