重庆信一金典营销推广策划全案.ppt

信一金典营销推广策划全案 信一金典产品分析 信一金典项目主要经济指标 信一金典住宅主要指标汇总 信一金典住宅产品特征评价 信一金典商业物业指标汇总 信一金典商业物业特征评价 信一金典工程进度 信一金典项目主要经济指标 信一金典住宅主要指标汇总 信一金典住宅主要指标汇总 信一金典项目工程进度 信一金典住宅产品特征评价 优点： 双筒式结构，在外观造型上具有现代派风格，给人以直观上美感，档次和品质较高。 全部户型设计均为单间配套、一室一厅和紧凑的两室一厅（面积在25-66㎡左右），其比率各占40.04%和31.42%、28.55%，基本功能完备，投资性特征突出，同时也可满足青年白领在闹市中心的居家需要。 有一半的住宅配有现代感较强的风格设计，如：飘窗、弧线卧室、270度落地窗等，且在厅室格局上突破传统固化的南北、东西朝向，除了单间配套外，其他户室均为二者兼顾型。 40%的家庭可以享受空中花园的景观，有一种闹中取静的舒适。 户型设计格局方正，80%的住宅物业采光通风良好，基本上都为全明设计，同时普遍干湿、动静分区较为合理，因此，在小户型公寓经济实用型住宅中品质较高。 不足之处 内筒的住宅在采光，通风上较差，异形室内阴阳角过多，特别是C4、D5等户型入户玄关造成面积浪费和使用不便。 B1、A4、D1、D2、C5、C6、B4、C1、A1、D7等户型的主要功能房，如客厅和卧室均需通过采光槽采光，存在对视干扰。 A型房临建新北路，噪音污染较重，居住环境校差。 优点 本案商业物业位于观音桥商圈步行街内，商业区位较好，商业价值较高。 本项目商业物业由于地理高差原因使得一、二层形成了两个临街口岸，有利于该两层商业物业的价值提升。 一层的商业门面的入口在建北四支楼入口处，且与北面贯通出口直至新世纪出口，其商业价值按东西划分，东面的开阔度较优于西面，故商业价值高。 二层在临近电测村西面临街，且有约220平米的独立门面汇集人气，故地理原因使得西边的商业价值更优于东面。 本案商业物业除去还拆迁面积后，可供销售的仅1-3层，单层面积不大，在1500-2950㎡之间，可销售总面积仅6900 ㎡。 劣势 项目虽处于观音桥中心商圈步行街内，但并不临主干道建新北路。 本案的总商业体量在14750 ㎡左右，共五层，单层面积小，整体招商难度产大，对于主力店来说，单层面积小，对于散户来说，可供出租的楼层多，业态间的相互协调与搭配是一个值得考究的问题。 重庆及江北房地产市场发展趋势分析 2003重庆房地产开发主要指标列表 2003重庆房地产景气指数走势图 2003重庆房地产发展概况 2003江北区房地产发展概况 重庆主要投资型商务(酒店)公寓列表 重庆暨江北投资型商务公寓发展趋势 2003重庆投资型小户型楼盘推广策略特征 2003年是重庆房地产开发快速发展的一年，在这一年里，房地产开发持续保持在较高的景气水平，各月平均指数均保持在110点以上。 从前述列表可以看出，2003年重庆房地产开呈现出持续稳定健康发展的良好势头，房地产开发完成投资额、施工面积、竣工面积、销售面积、销售额及销售均价等各项指标均实现了稳定增长。其中南岸、江北及大渡口三区的发展势头尤为迅猛，由于该三区房地产开发较热，因此价格上涨幅度也较大。 2003重庆房地产发展四大特征： 供需两旺，商品房空置情况有所好转：根据前表统计，2003年重庆商品房销售面积同比增幅达29.50%，销售增速高于竣工增速8.9个百分点，销售领先于竣工。同时，2003年重庆主城区商品房开发产销率达80%，截止12月末，全市商品房空置面积减少8.34万㎡，受此因素带动，12月商品房空置面积分类指数比去年同期大幅下降11.78%。 价格持续稳定增长：受地价及建材涨价、城市大拆迁、银行降息等诸多因素的影响，重庆房地产销售价格近年来呈现持续稳定增长的势头。截止12月末，全市商品房平均销售价格为1596元/㎡，比去年同期上涨2.57%，主城区商品房价格增幅达5.37%，实现了持续稳定的增长。进入2004年以来，房价上涨速度进一步明显加快，据地房局预测，2004年房地产价格的涨幅将达到8%，平均200元/㎡左右。 投资热情高涨，投资品种多元化：受银行降息并加收利息税及股市低迷等因素的影响，重庆房地产投资市场热情高涨，而且投资品种也不再仅限于传统的门面，主城各区商铺、住宅、写字楼投资市场发展亦持续看好。据宏大公司市调统计，有投资打算的投资者约占全部置业者的20%左右，其中以住宅为投资对象者所占比重有所上升，达37.97%。 大盘、名盘领跑热点区域：与2002年相比，一方面是外地有实力开发商大举涌入重庆圈地，另一方面本土品牌开发商圈地和开发规模亦有所扩大，导至大盘时代蓄势待发，龙湖、金科、翡翠湖、融桥、美茵河谷、奥园、棕榈泉、阳光100、学府大道