铜陵尊荣国际广场（暂定）项目思考初案.pdf

尊荣国际广场(暂定) 尊荣国际广场(暂定) 尊尊荣荣国国际际广广场场((暂暂定定 )) 项目思考初案 项目思考初案 项项目目思思考考初初案案 上海联美 上海联美 上上海海联联美美（合肥）营销策划机构 2010/09/27 2010/09/27 /0099//2277 目录大纲 目录大纲 目目录录大大纲纲 第一部分：核心定位思考 第一部分：核心定位思考 第第一一部部分分：：核核心心定定位位思思考考 第二部分：概念规划思考 第二部分：概念规划思考 第第二二部部分分：：概概念念规规划划思思考考 第三部分：住宅产品参考 第三部分：住宅产品参考 第第三三部部分分：：住住宅宅产产品品参参考考 第四部分：商业业态布局参考 第四部分：商业业态布局参考 第第四四部部分分：：商商业业业业态态布布局局参参考考 第五部分：项目推广概念及VI表现 第五部分：项目推广概念及VI表现 I表现表现 V 第第五五部部分分：：项项目目推推广广概概念念及及VI 第六部分：商铺推广及销售操作的探讨 第六部分：商铺推广及销售操作的探讨 第第六六部部分分：：商商铺铺推推广广及及销销售售操操作作的的探探讨讨 第一部分：核心定位思考 第一部分：核心定位思考 第第一一部部分分：：核核心心定定位位思思考考 项目位置：铜陵市核心商业圈 地块在铜陵的位置－ 地块在铜陵的位置－ 地地块块在在铜铜陵陵的的位位置置－－铜陵市石城大道与翠湖一路交汇处（东北角），未来城市副 商业中心、区域价值较成熟、价值突出；新建楼盘以高层住宅为主。（见红色） 项目规划控制指标 其他要求的事项： 其他要求的事项： 其其他他要要求求的的事事项项：：铜土储字（2010）15号地块: 1.规划用地范围内的所有拆迁 应在建设前同步完成；2.土地受让方需同步配建规划地块二街头绿地；3.土地受 让方无偿提供4500平方米住宅和150平方米办公用房；4、该地块大型商场面积 不得小于50000平方米；5、该地块竞买人需为世界500强或国内50强大型商业或 大型百货商场入驻,竞买人资质由市招商局认定；6、该地块拆迁安置由狮子山区 政府负责。 项目基础价值点梳理 一、土地价值 一、土地价值 一一、、土土地地价价值值 1、区域核心中的节点型地块 1、区域核心中的节点型地块 11、、区区域域核核心心中中的的节节点点型型地地块块 2、具有局部开放性，整体类封闭性地块 2、具有局部开放性，整体类封闭性地块 22、、具具有有局局部部开开放放性性，，整整体体类类封封闭闭性性地地块块 3、两边临路，商业临街面大，商业价值高 3、两边临路，商业临街面大，商业价值高 33、、两两边边临临路路，，商商业业临临街街面面大大，，商商业业价价值值高高 关键点： 关键点： 关关键键点点：： 有效利用，再造价值 有效利用，再造价值 有有效效利利用用，，再再造造价价值值 开放面 局部开放 项目基础价值点梳理 二、市场价值 二、市场价值 二二、、市市场场价价值值 1、市区域核心地标性综合价值升级 1、市区域核心地标性综合价值升级 11、、市市区区域域核核心心地地标标性性综综合合价价值值升升级级 2、商业价值同市场需求的可对应性 2、商业价值同市场需求的可对应性 22、、商商业业价价值值同同市市场场需需求求的的可可对对应应性性 3、中高端，集成型的质变价值 3、中高端，集成型的质变价值 33、、中中高高端端，，集集成成型型的的质质变变价价值值 关键点： 关键点： 关关键键点