2011年9月南京江宁冷冻厂地块定位.ppt

江宁冷冻厂地块定位报告2011年9月 本报告三大核心主题 报告框架 金融政策回顾：上半年6次上调存款准备金率、3次加息后均达历史最高点，对银行、开发商及消费者三者均带来不利影响 6次上调存款准备金率 2011年上半年房地产行业政策回顾—严格执行、力度加强、范围扩大、新政策出台 政策影响分析： 房地产重大政策回顾：重点落点在抑制购买需求和房价涨幅上面； 此前颁布的限贷和限购政策对市场的影响效力持续，但鉴于目前房价尚未真正松动，限贷和限购政策也不会放松，而保障房和房价控制目标政策由于执行不到位，导致购房者对这两个政策的信心有所下降； 因此，我们预计未来政府政策执行逻辑是：一方面加大保障房建设力度，以此维护政府的公信力；另一方面，持续加强限价政策的执行力度。 在政策影响下，2011年全国主要城市房地产成交保持低迷状态，但价格依然坚挺，市场反弹欲望强烈，但受政策抑制难以持续 5月份，除少数城市外，大部分城市楼市成交量都有比较大的回升，其中一线城市表现尤为明显。由于今年1-4月份，市场供销两淡，各地楼市在政策调控下，市场观望气氛浓厚，成交一直比较低迷，使得市场本身短期存在很强的反弹欲望。同时，由于前期销售的惨淡给很多上市开发商业绩目标的实现带来了压力，为实现全年业绩目标，各开发商会有加大销售、增加业绩的欲望。最后，购房者在观望一段时间后，在现实购房需求及开发商打折促销的活动下，会择机入市