2011年北京荣幸大厦物业服务报告.docVIP

荣幸大厦物业服务报告 荣幸大厦现场查勘情况报告 荣幸大厦物业服务报告 荣幸大厦物业服务设想及建议 北京时时物业服务有限公司 二零一一年四月 第一部分 荣幸大厦现场查勘情况报告 本大厦交付使用已经有将近15年的时间。目前，从建筑的已经显得比较陈旧。项目紧邻南广场，地理位置尚佳，周边交通、娱乐、酒店都比较方便。但是由于西客站周边人流量大，人员复杂，所以目前该区域没有高端的写字楼，也没有形成高端写字楼的市场。荣幸大厦的出租率较好，据称达到95%以上，主要客户是面向国内中小型的商贸公司。 荣幸大厦停车场有车位120余个，地下空间仅有几个物业预留的车位。车场管理松散，没有出入道闸系统，也没有收费。对于大厦的商户来说，车位数量明显不足，加之底商消费者临时泊车，未来肯定会遇到更为严重的泊车问题。目前周边的泊车管理不太规范，缓解了这一矛盾，但随着该区域管理越来越严格，这一问题会越来越突出。 荣幸大厦内部的设备设施需要使用时间较长，需要进行详细的检查和大量的养护，才能保持其良好的运行状态。接管后，只有进行详细的核查，才能对工程部分的工作量进行评估。因为条件所限，具体的情况还不清楚。从目前看到的，有以下几个问题： 土建需要修缮的项目角度：墙壁需要粉刷、瓷砖脱落、停车场地面损坏； 项目裙楼以上为框架结构，平层办公区隔断搭建混乱，对于消防系统需要检查，重新分布； 公共区域消防系统有损坏，报警失效