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城市楼宇经济发展研究 目 录 1 楼宇经济的兴起与内涵 2 1.1 楼宇经济的兴起 2 1.2 楼宇经济的内涵 2 1.3 楼宇经济与房地产经济的区别 3 2楼宇经济对城市发展的战略意义 4 2.1盘活闲置楼宇，增加城市税收 4 2.2提升产业层次，扩充就业渠道 4 2.3 楼宇经济对区域经济和区域形象的提升 5 3 楼宇经济与产业发展 7 3.1 楼宇经济的产业特点 7 3.2 楼宇经济的产业集聚形式 7 3.3 楼宇经济的产业集聚类型 9 3.3 小结 13 4 楼宇经济的空间发展 14 4.1 楼宇经济空间发展的影响因素 14 4.2 楼宇经济的空间发展特征 15 4.3 小结 18 5 城市发展楼宇经济的实践 19 5.1 深圳罗湖区楼宇经济发展 19 5.2 上海楼宇经济发展 20 5.3 天津楼宇经济发展 21 5.4福州市鼓楼区楼宇经济发展 23 5.5长沙芙蓉区楼宇经济发展 24 5.6青岛市南区楼宇经济发展 25 5.7南京市秦淮区楼宇经济发展 26 8.8宁波市江东区楼宇经济发展 27 5.9 贵阳市云岩区楼宇经济发展 28 5.10 其他城市楼宇经济发展 29 6 加快楼宇经济发展的战略措施 31 6.1 城市政府要从战略高度重视 31 6.2 出台政策文件、制定楼宇经济综合开发行动计划 31 6.3 克服制约楼宇经济发展的瓶颈 31 6.4 打造楼宇经济产业链 31 6.5 做好楼宇经济普查和管理 32 1 楼宇经济的兴起与内涵 1.1 楼宇经济的兴起 近年来，总部经济、体育经济、社区经济、培训经济等各种新的经济术语所所蕴含的商机、能量一次又一次地给精明的商家带来了“惊喜”而就在业界高唱“欢乐颂”的时候，一种新的经济形态在大都市悄然而生，吸引着越来越多的“眼球”，这就是“楼宇经济”。楼宇经济在我国的提法始于上世纪90年代是经济学界提出的一种复合概念近年来，中心城区把发展“楼宇经济”作为一种新的发展举措，积极推进，并取得一定的成绩。它是一个城市发展的客观规律的要求。在土地、电力、环境等资源因素逐渐成为经济发展瓶颈的时候，一种以集约化发展为本质特征的楼宇经济是以商务商贸楼为载体，以开发、出租、售卖等多种形式引进企业，从而培植税源，带动区域经济发展的一种经济形态。是集约利用资源、内涵扩张的一种具体形式。2楼宇经济对城市发展的战略意义 2.1盘活闲置楼宇，增加城市税收 发展楼宇经济能够引进税源，带动区域经济发展一幢高楼就是一个磁场，巨大的人流、物流、资金流、信息流在这里汇聚、流动，形成显著的“财富效应”一幢高级商务商贸楼所创造的经济效益约与城郊7.8平方公里范围内所产生的经济效益相当浦东新区一项最新调查显示，陆家嘴金融贸易区、外高桥保税区等地的105幢新建楼宇，去年每幢高楼平均营业收入超过16亿元，楼均上缴税收超过6000万元，一幢大楼的经济规模相当一家大型企业,现代服务业是伴随着科学技术的现代化进程而发展起来的,主要包括为现代生产活动提供生产性服务的一些行业,当然也包含一些新兴的满足个人更高精神需求的现代消费性服务行业。前者主要有:金融保险业、房地产业、现代物流业、信息服务业(包括信息传输、计算机应用服务、传媒业) 、管理咨询业(包括咨询策划、会计、法律服务业) 、中介代理业、科研和综合技术服务业等。后者主要是:旅游业、教育培训业、医疗服务业、社区服务业等。 另外，还可以将现代服务业划分为专业服务业（会计、审计、税务、管理咨询、律师、资产评估、环境评估、房地产代理和评估、工程咨询、设计等）、信息服务业、知识产业（文化产业、教育产业和科学技术产业）等。 就国际经验而言，全球经济一体化推动了世界级城市的崛起。在传统城市中心向世界级城市中心转变的过程中出现了两个重要的特征，一是国际商务办公区的高强度开发，二是现代服务业成为新兴的支柱产业。 国际大都市的功能集聚与现代服务业发展相辅相成。一方面现代服务业以高层次、专业化商务服务支撑高度复杂的跨国经济管理与控制，加快都市（城区）国际化进程；另一方面，城市功能的增强，巩固了现代服务业在都市产业中的地位。现代服务业日益成为国际大都市及其中心城区的支柱产业。 表1 世界级城市所在国家的服务业产业比重（%） 国别 1987 1997 变化（%） 法国 66.9 71.5 4.6 日本 56.8 60.2 3.4 英国 66.1 70.8 4.7 美国 68.3 71.4 3.1 资料来源：《The Service Economy》,OECD,Paris1997 变化（%） 法国 62.2 69.9 7.7 日本 57.9 61.6 3.7 英国 64.8 71.3 6.5 美国 69.9 73.4 2.2 资料来源：《The Serv