2011年怀化舞阳大道项目前期策划报告.ppt

容积率说明 经过测量，项目初步规划1464户，根据总建筑面积的户均分配。单户面积达到137平方米，在详规阶段，与市场结合相背离，无法实现容积率。 商业分布过于平均，无法形成区域商业，后期可通过单栋大体量的集中式商业来带动，使本项目的整体价值提升，并有效平衡容积率。 项目整体开发思考及住宅和商业规划调整建议 整体布局建议 住宅规划建议 商业规划建议 东区块酒店与公寓建议 规划调整建议 主景观轴：建立以“南北”为主“东西”为辅的主景观轴，建立以硬铺装为主的互动式公共空间为各组团联系纽带； 营销中心放置于神龙路口，并配于适度的园大及广场提升展示价值 启动区以营销中心为核心，由北往南依此推进。 1、整体布局 明晰主要景观轴线，协调商住关系 对于高容高密度户型摆布，需要不断的创新并获得产品的均好性与最佳的居住体验 传统布局 创新型布局 住宅规划布局 主入口 4+28F 2、住宅规划建议 布局（南北向，板式楼） 增加住宅南北朝向的数量，减少东西方向产品，减少因朝向而致使产品贬值的因素； 住宅排布采用板式一梯四户布局，增大东西向面宽利用率，使得户户朝南，提升产品品质 景观（多组团，多节点，小围合） 将主景观轴线上的景观面与次景观轴上的景观面相连接，形成产品与资源的最佳结合，并使产品价值因资源价值而得到普遍的提升； 分期（展示前置，园林呈现） 靠近营销部区域作为第一起启动，小量推出市场，同时