2011年5月杭州明华·江湾绿苑提案.pptVIP

以上各项结果算术平均值为： Σ（7800+8800+7800+8100+8600+8400+8300+10200） ≈ 8500元 8 目前的市场上并没直接的竞争对手，但是区域内其他产品放量较大，客户相对较为单一； 同时考虑到本案首期面市，建议采用稳妥的定价，来撬动这个市场；因此建议取以上两者之间的中间值： 通过以上分析： 本案建议均价为：（9400 + 8500） 2 ≈ 9000元 首期入市定价——花园洋房 周边项 目均价 产品 户型 地段 景观 工期 自有 配套 本案均价 （元/m2 ） 梅盛阳光苑 5700元/方 +100 -200 -0 +500 -0 +100 6200 杨讯商贸中心 6000元/方 +100 -200 +100 +500 -0 -0 6500 目前在售住宅最高价 （6200 + 6500） 2 ≈ 6400元 在市场中的售价为 基于以上的分析 在目前的市场竞争中，我们洋房的市场基础价就在6000元/方 左右，如何将洋房的定价、溢价获得更高； 首期通过叠排的入市，从而奠定项目的地位，通过叠排的价值来提升洋房的品质；从而在后期入市时，可以获得更多的利润； 明确了营销策略，那我们接下来看推广如何展开 肆 推广策略 推广怎么配合？怎样落地？ 我们的核心推广策略 户外堵截 活动渗透 节点爆发 首期开盘时间排布 5月份 6月份 7