2011年6月长沙中粮·北纬28°2011新品营销执行计划.pptVIP

【中粮·北纬28°】2011新品营销执行计划;目录CONTENTS;PART 1;2011年运营目标》》》》;;PART 2;B1区地块分析;A2区地块分析;B1;新品物业分布情况;产品风格与配套;;;;;;本期于前期产品价值对比分析;核心关键词;产品分析小结;PART 3;长沙在售别墅市场概况;长沙市各区域别墅情况一览;产品：2010年以来别墅面积呈紧缩趋势，如橘郡小独栋及郡原美村小联排；小独栋短期内存在竞争优势后期压力加剧。 价格：2011年年初独栋均价主要集中在1.2—1.4万元/㎡；双拼别墅均价主要集中在1.0—1.1万元/ ㎡ ；联排别墅、叠拼别墅均价主要集中0.8—1.0万元/㎡;;竞品别墅推量计划;竞品别墅价格状况;区域竞争情况;;;2011年长沙江景大平层豪宅的崛起将对本案形成一定挑战与客户分流;长沙平层豪宅的价格表现;政策层面的影响;市场扫描总结;二期豪宅市场竞争策略;二期别墅市场竞争策略;2011年新品市场定位;PART 4;客户区域：市区客户是主流；外省客户与省内地市客户占比偏低;;获知途径;;;竞品客户分析;客户分析总结;PART 4;价格测算;;【平开高走，保利求溢】;;在充分考虑市场走势以及价格策略的原则下，2.1期上市均价为14500元/平米，按市场规律，项目每期价格涨幅控制在5%左右较为合理，不会引发价格抗性，二期整体静态均价15000元/平米。;P