2011年深圳豪宅市场投资研究.pptVIP

第一阶段（2000-2004） 在税收、政策、银行信贷等各方面利好的情况下，2000年至2004年一手住宅量价齐升。 第二阶段（2005-2007） 2005年至2007年房价持续上涨，成交量逐年减少。针对房地产市场出现房地产投资规模过大、价格上涨幅度过快的现象，政府陆续出台“国八条”、 “国六条”等政策 ，将稳定房价提高至政治高度。同时银行提高贷款利率、央行提高存款准备金、加息等措施。其中在2007年，央行在一年内加息5次。 第三阶段（ 2008-2009） 受金融风暴的影响，房地产市场发展不容乐观，2008年下半年，政府出台一系列金融、财税政策，降低居民购房成本，鼓励住房消费。2009年，政府发行4万亿元刺激经济，房地产市场出现量价齐升。 第四阶段（2010至今） 随着经济的稳步发展，过热的楼市对民生产生负面影响，面对过高的房价及引发的通胀问题，政府在2010年陆续出台一系列调控政策，且调控力度一次次的加大。 特点： 深圳早期的豪宅区域； 深圳最著名的富人区； 四周山体环绕，园林式建筑设计 风格，强调依山伴水的人文情怀 发展限制： 容积率高，空间小 片区老旧，配套设施不够齐全 特点： 深圳新兴富人区 外籍人士聚集，带有国际氛围 靠山望海，地处市区优越地段 强调