2011年上海保利叶语2012年度营销策略.pptVIP

保利叶语;2011年，全国范围内正经历一场力度空前的政策调控，市场正面临前所未有的危机 ……;沪渝正式起征 房产税;整体大势走向;全市大幅降价频现;;;;明年整体市场形势：; ;看房动线——公园穿行，体验公园;公园看房现场支撑;内部展示提升;别墅市场受调控影响剧烈，量价齐跌市场濒临崩盘;;;市场竞争分析;明年，本案别墅产品将面临滞销：;;;;;;;;全市“请进来”典型案例分析——长泰东郊御园;滞 销;;;;;;当前来访客户购房心态分析;;;;;;;;;;;;;;;保利地产在顾村板块掌握定价权，但所在板块实际已成为区域的价格孤岛;下半年需求出现明显变化，产品价格成为能否放量的主要因素;从打折优惠到大幅降价，价格战已经在全市范围蔓延;明年，本案公寓产品将面临：;;;;两房;;2012年公寓存货盘点;2012年精装推案原则;2012年普???公寓楼栋推案原则;2012年普通公寓楼栋推案原则;;;;外围借势;外围配套提升; 扩大现场展现力，提升当前形象展示， 紧密联合项目与公园的关系， 走进售楼处即走进公园！ ;内部展示提升;内部展示提升;内部展示提升;THANKS!