2011年第四季度成都楼市行情.docVIP

成都楼市观察 2011年11月 PAGE  PAGE 20 【成都楼市观察】 2011年第四季度楼市行情简析 2011-11-25  目 录 序言、全国楼市新看点 一、全国楼市简报 1、楼市成交行情 2、价格走势行情 3、居住用地行情 4、重点城市动态 二、成都楼市观察 1、总体情况概述 2、成交情况分析 3、存量情况分析 4、土地供应分析 三、住宅价格走势 1、整体价格走势 2、区域价格走势 3、重点区域动态 四、结论关注要点 序言： 自房产调控政策实施以来，从一线城市到二、三线城市，全国整体楼市受政策影响出现大幅度波动；成交量、成交价格大幅度下滑趋势已逐步蔓延。 调控以来全国楼市新看点： 土地市场： 从“地王时代”到“底价时代” 高流拍率、低溢价率、底价成交 商品房市场： 从“金九银十”到“铜九铁十” “以价换量”成为楼市新风向标 楼市降价潮全国涌动，引发“退房潮” 库存“高企”，导致后续消化周期延长 二手房市场： 一二手房“价格倒挂”促使二手房市场成交低弥 二手房中介调整战略思路，转战新房分销代理 信贷市场： 多家银行上浮首套房贷款利率 公积金贷款政策放松 一、全国楼市简报 1、楼市成交量行情： 全国重点城市成交量普遍下跌20%-30%，个别城市下跌幅度同比多达50%以上 随着房地产市场的调控与 HYPERLINK /l/financenews/d