2011烟台5017号宗地项目提报.pptVIP

5017号宗地项目提报;80%的成功营销来自于前期的产品规划定位！ 因为，我们不是跟客户讲我们这里有什么？卖什么？而是跟客户描述未来的生活场景、生活方式？ 简而言之，我们要创造什么产品给我们的客户呢？ ;一、项目性质有关因素分析 1、从城市规划关系看待本案 2、从城市发展规划看待本案 3、从城市人口特性看待本案 4、区域住宅竞争环境看待本案 5、从宗地特性看待本案 二、定位逻辑分析 1、定位的规划思考 2、客群定位分析 3、项目市场地位思考 4、定位方向的思考建议;住 宅 部 分;一、项目性质有关因素分析 1、从城市规划关系看待本案 2、从城市发展规划看待本案 3、从城市人口特性看待本案 4、区域住宅竞争环境看待本案 5、从宗地特性看待本案 二、定位逻辑分析 1、定位的规划思考 2、客群定位分析 3、项目市场地位思考 4、定位方向的思考建议;城市性质定位;1、烟台市经济开发区西延，城市圈具有融合之势； 2、潮水机场的启动，八角西港经济区的启动，德龙烟3号轻轨的规划，古现商住区的建设等导致的西部城市规划都将逐步分流刚性客户。城市化趋势导致西部区域的城市概念将逐步清晰；;从城市规划关系看待本案2;二;城市规划及城市关系发展小结;从城市人口特性看待本案; 市场概况 开发区经济持续高速发展、入驻企业不断增加，区内人口众多，特别是外来工作人员不断增加。为开发区的房地产市场带来了巨大的发展潜