中粮2013年4上海奉贤南桥09单元住宅地块可行性研究报告.pptVIP

奉贤南桥09单元住宅地块可行性研究报告 2013年4月 目 录 一、项目概况 二、市场分析及机会选择 三、产品解决方案 四、项目运营 五、团队情况 六、土地获取方式及风险 七、总结与建议 2.1 宏观背景解析 2.2 区域市场分析 2.3 可比竞品解析 2.4 市场机会分析 2.5 项目发展方向 2.1 宏观背景分析——政策调控 2009年至今上海商品住宅供求价月度走势图 万㎡ 元/㎡ 12月14日，国四条：个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年 1月10日，国十一条：二套房贷款首付款比例不得低于40% 4月17日新国十条：各地限购政策出台，上海和重庆房地产税试点 1月27日，新国八条：二套房首付款提至六成 3月1日，新国五条：二手房交易个税严格按转让所得20%征收 自2009年12月份开始政策调控以来，楼市经历了包括2013年 “国五条”在内的五次调控升级；楼市降温明显，市场低位平稳运行；2011年至今房价呈现平稳态势。 9月29日新政：首套房首付提升至3成；二套房首付50%，利率1.1倍 调控之下上海楼市低位平稳运行，呈稳健发展态势 2.1 宏观背景分析——政策调控 2013年3月1日国务院公布楼市调控“国五条”细则，要求：二手房交易从严按转让所得20%征税 2013年3月30日上海细则：对出售自有住房按照规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登