中融置业德阳新项目前期产品策划建议方案.ppt

——前期产品策划建议方案; 谨呈中融置业;;;1、德阳市商品房户均面积走势情况分析;; 通过对以上数据的整理，我们可以发现08年地震之前商品房，成交面积呈逐渐增长，但在08年地震之后和09年金融危机中，购房者购买商品房时考虑的因素增多，受资金等情况影响，购房面积有所下滑。 随着经济的逐步复苏，特别是德阳几家大型企业震后中央资金的支持，市场份额逐年增加，企业经济效益比震前有了很大的提升，每年企业新进员工在工作一定年限之后也愿意在德阳置业安家；同时企业员工待遇逐年增长，经济宽裕的员工，在置业过程中不再是仅仅满足的居住功能，更加追求建筑的品质、户型的居住舒适性等，购房面积也有所增加。;2、在售楼盘户型配比分析及本项目户型配比建议。;2、目前在售楼盘户型配比及分析; 总结： 从以上分析可看出，德阳市几大楼盘户型配比中更倾向于（70-85㎡）经济型套二、（86-96 ㎡ ）舒适型套二和（110-130㎡）舒适套三的户型，其次受到关注的是（100-105㎡）标准套三户型，目前各项目推出的这几类户型都很热销。 这其中套一和套二所占比例占到了总数的38%，这一部分主要由刚性需求客户组成； 而经济型套三和舒适型套三所占比例达到了 45%，主要购买客户出于改善性需求。 本项目位于发展新区，客群与其它片区客群有所不同；此外容积率和建筑