优诗美地二期尚筑组团营销推广报告.ppt

价格定位 保证开发商的利益最大化 体现项目价值的最大化 满足销售基础 尊重市场现状，符合市场条件 考虑政府调控因素 定价基础 1 2 3 4 5 属性 产品 区位 参考楼盘 丽水金阳（小高+高层） 定价方法——市场比较法 客户 幸福大道（多层+小高） 丽都新城（高层+洋房） 丽水茗都(多层+小层) 高层2011年入市价格 ∑权重× 均价i ×Px/Pi(i=a~c) ≈4021元/平方米（毛坯价） 运用市场比较法计算本项目的均价 2011年下半年具体执行价格将依据销售时的市场变化、国家宏观政策及开发商当时对本案现金流的需求情况而定； 中原资源修正 中原地产在代理本案累积经验与客户资源； 在中原的操作下，本项目的增值空间：100元-200元/平方米 2011年预期415 0/平左右； Part3 二期产品营销推广 在定位的基础上，整合资源，立体包装、分期推售、逐步提升品牌知名度，快速实现合现利润！ 关于宜家----体验式营销的典范、口碑营销 的王者 1、宜家介绍：建立于1943年的宜家，目前在全球38个国家和地区拥有310个商场；自1998年第一家宜家落户中国大陆以来，目前已在北京、上海、沈阳 等8个城市设立卖场 ；中国已成为宜家最大的采购市场和业