合富辉煌2011年11月株洲市房地产市场月报.doc

PAGE  PAGE 45 2011年11月株洲房地产市场月报 合富辉煌（中国）湖南公司市场研究部 2011年12月5日 项目拓展联系人：合富辉煌（中国）湖南公司总经理杨虹目 录  TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc292283804一、房地产政策与法规  PAGEREF _Toc292283804 \h 3 HYPERLINK \l _Toc292283805二、株洲房地产重要动态 5 HYPERLINK \l _Toc292283806三、株洲城市建设与规划发展情况 7 HYPERLINK \l _Toc292283807四、土地市场 10 HYPERLINK \l _Toc292283809六、报广投放 12 HYPERLINK \l _Toc2922838101、分类统计 12 HYPERLINK \l _Toc2922838112、部分楼盘报广主题欣赏 13 HYPERLINK \l _Toc292283812七、株洲市楼市动态 14 HYPERLINK \l _Toc2922838131、2011年11份交易行情 14 HYPERLINK \l _Toc2922838142、重点项目开盘与推货楼盘情况 17 HYPERLINK \l _Toc2922838153、主要楼盘优惠动态 19 HYPERLINK \l _Toc2922838164、11月份认筹营销活动楼盘情况 20 HYPERLINK \l _Toc2922838186、重点楼盘个案  PAGEREF _Toc292283818 \h 21 HYPERLINK \l _Toc292283812八、本月楼市小结 44 一、房地产政策与法规 政策/文件名称颁布时间实施时间发布部门核心内容市场影响《长沙市国有 HYPERLINK \o 土地 \t _blank 土地上房屋征收与补偿实施办法(草案)》及相关配套文件2011年11月1日 /长沙市人民政府《长沙市国有土地上房屋征收与补偿实施办法(草案)》规定，为了公共利益的需要，在因政府组织实施能源、交通、水利等基础设施建设的需要等六种情形下，确需征收房屋的，由市、区、县(市)政府作出房屋征收决定;对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿及停产停业损失的补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。同时，考虑到生活水平提高、物价上涨等因素，市政府拟出台相关配套文件，对城区国有土地上房屋征收装饰装修补偿、临时安置费、房屋搬迁费、货币补偿奖励标准等予以适当上调。房屋征收与补偿工作涉及千家万户的切身利益，事关城市建设、经济发展和社会稳定大局，只有完善政策措施、加强 HYPERLINK \o 评估 \t _blank 评估监管，才能统筹兼顾公共利益和被征收人的合法权益。关于农村集体HYPERLINK \t _blank \o 土地土地确权登记发证的若干意见2011年11月10日 国土部国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完HYPERLINK /bloghtm \t _blank \o 成全的博客成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确指出，小产权房不得登记发证。针对的土地纠纷矛盾，有更好的法律保护。房地产企业信用等级分四级2011年11月8日2011-12-1省住房和城乡建设厅房地产企业的信用等级分为A级、B级、C级、D级四个等级，A级为信用优秀，B级为信用良好，C级为信用一般，D级为信用较差；执业人员信用等级分为A级、B级、C级三个等级，依次为优秀、一般、较差。根据信用等级的不同，房地产企业和个人将有相应的奖惩措施，如对A级房地产开发企业，在企业检查、资质升级中可免除实地检查和原件核验；对D级企业，则将严格监控项目资本金、预售资金，不得承接经济适用住房、廉租住房、公共租赁房和棚户区改造项目建设。规范房地产企业，促使房地产企业良性发展。《关于加快推进农村集体土地确权登记发证工作的通知》2011年11月 /国土资源部 　一、明确农村集体土地确权登记发证的范围；二、依法依规开展农村集体土地确权登记发证工作；三、加快农村地籍调查工作；四、推进农村集体土地登记信息化 ；各省（区、市）可根据当地实际情况，细化制定农村集体土地确权登记的具体工作程序和政策。进一步规范和加快推进农村集体土地确权登记发证工作明令禁止使用住房公积金贷款投机购房2