同策中信苏州唯亭项目市场研究与物业发展策略报告.ppt

同策研展部 2009年11月;市场研究部分结构;优 势 盘 点;苏州 印象;苏州 人口;产业 结构;全市 轨道交通建设和高速道路改造 火车站改造工程 两大区域中心的启动;—资料来源：苏州房产网上销售系统—;园区 经济;特殊 政策;园区 房地产;板块 规划;板块 特征;;区位 限制;价格 限制;资源 限制;配套 限制;认知 限制;市场 限制1;市场 限制2;产品 限制;园区作为苏州的前沿阵地，随着品牌发展商的进入，带来了先进的产品理念，已经趋于成熟;园区作为苏州的前沿阵地，随着品牌发展商的进入，带来了先进的产品理念，已经趋于成熟;园区作为苏州的前沿阵地，随着品牌发展商的进入，带来了先进的产品理念，已经趋于成熟;园区作为苏州的前沿阵地，随着品牌发展商的进入，带来了先进的产品理念，已经趋于成熟;园区作为苏州的前沿阵地，随着品牌发展商的进入，带来了先进的产??理念，已经趋于成熟;;通过市场的研究，通过细分客户群体，针对特定的建筑，满足其个性化的需求;区域 规划;政策 机会;城市 规律;区域 特征;板块 特征;机会点盘点;特维斯湖社区区位;特维斯湖（Lake Travis）方圆60英里 水域呈蓝色，水质较好 ;善用项目地势及自然景观（社区内70%住户可以享受水景，30%可以享受山景） 通过绿化带及步道将不同级别，不同功能的公园连为一体，以鼓励各种年龄、性别居民进行健康锻炼，以儿童、宠物为纽带，创造邻里社交空间;;湖景： 设计理念： 宽广的水面具有平静人们心灵的功效，有助于人们从压力状态中恢复 窗外的景观为提高人们生活质量及身心健康提供保障 设计目标 营造一道通往湖面的“画框”，以增加视觉的纵深感;道路系统： 设计理念： 道路系统设计合理 优美的沿路景观有助于提升社区视觉环境质量 设计目标 提供安全便捷车行系统 遵循现有地形，尽量减少对土地的破坏 街道两边营造公园式景观 功能布局合理的街道系统，可以顺利通达周边城市 入口景观： 社区大门及入口景观是社区的门面，需与整体社区形象统一 代表社区居民的社会特征——如品位、地位等 营造欢迎氛围;步道系统： 设计理念： 自然环境有助于减压 日常健身运动有效提高人们健康 设计目标 用步道将社区内的各种设施连为一体 使人们能便捷进入步道系统 保留现有自然环境并运用近人尺度景观元素，营造益于步行氛围 步道安全且令人赏心悦目 街区小公园： 街区小公园是老人及儿童使用最为频繁的设施 提供安全、便捷、吸引人的健身空间，鼓励人们进行锻炼 创造近人尺度的社交空间，制造人与人的碰面机会;绿带： 设计理念： 保存生态连续性 接近自然 高标准水质和空气质量 设计目标 用绿地将洼地与高地树木相连 保护天然地表径流系统 利用对生态系统干扰较少的自然步道 注重空气流通，保证较高的空气质量 观景区： 利用自然地形、提供健身步道及景观台 保留现有的地表径流模式;社区公园： 设计理念： 野生植物有助于优化心情，集中人们注意力 社区公园内有健身设施及社交场所，有助于增强社区凝聚力 设计目标 为举行全社区参与的体育活动场所 以当地植物为主要涉及元素 倡导适于老少活动，有助于跨代之间的沟通 不仅提供各种健身运动及减压场所，还营造如野餐、聚会、游戏等社交空间，全方位提高人们身心健康;景观小品： 景观小品“散落”在各个社区角落 舒适中透漏出社区居民的品味、身份和地位;;区域 占位;同策 经验;同策 经验;同策 经验;客户 研究;客户关注解读;园区 印象;客户 语录;在;阳澄湖之于人的感觉是“生态的” 青剑湖片区给人的印象是“低密度的” 唯亭——北园区将致力于“科技的环保的”之路;项目价值体系梳理;生态体系：在产品设计中充分体现项目生态景观的开发理念，让景观、自然完全融入您的生活中;生态社区;生态 体系1