天津中海项目整合推广策划案.ppt

“飘红”才刚刚开始…… 天津的滨海新区和有关“第三极”的国际关注度持续提升，自2007起,全国身经百战的地产开发企业会聚天津； 全国楼市在“拐点”等冷空气的的影响下，天津的动静却不大，大城市普遍积聚了大落或小落的势能而有所表现时，天津还在上升，稳中有升，价量齐升； 城市化进程加快，滨海热潮来临，奥运经济临近，天津北京之间30分钟城铁带来的同城效应，天津开始进入了信心城市的行列； “北方经济中心”的投资潜力才刚刚体现，2008，天津地产拥有比别的城市更大的信心，理性回归的同时不会出现大面积的观望客群，2008，飘红才刚刚开始…… 人文气质最浓厚的区域 南开是天津各个区域中人文气质最浓厚的区域，天津的绝大多数知名高校位于该区域内，且将本案围合在天津高校区中心位置； 南开形成了长江道版块、泛西广开版块、老城厢版块、水上奥体版块、和华苑版块等居住区域； 华苑版块与大梅江版块是天津近年来形成的比较成熟、高端的居住版块，在天津市民心中有着不可比拟的地理心理优势； 水上奥体版块势必成为2008年的热门版块，周边区域配套的成熟与独有的生态优势，吸引了大量的城市新贵和涉外人群； 本案恰位于华苑版块与水上奥体版块之间的核心区位，选址可谓得天独厚； 繁华之中的无限可能 南开及其周边的建设日趋完善，项目周围的华苑居住园区、时代奥城、方正山海天、招商钻石山、阳光100、俊城浅水湾、荷兰墅、橙@House、塞纳国际等以先期开发的原因，以成熟的风貌围合本案，使本案一开始便处于完备的配套和区域优势的核心位置； 本案所处区域前身“渔夫码头”是天津知名大型餐饮场所，具有较高的知名度与美誉度，对于该区域的后用大家都有所设想：另一个大型餐饮？商业街区？主题公园绿地？本案的开发势必引发地缘客户的话题性和期待感； 2008年的奥运大势，西侧的我们占据黄金分割区位，如何借势？ 钢筋森林里的世外桃源，是所有公园最初的意义。 你为了欣赏梅丽尔·斯特利普演的话剧而拜访纽约中央公园， 在伦敦的海德公园，你默默倾听了一场关于个人自由主义的演讲， 而当你经过下雪天的巴黎杜勒里公园， 不妨重走一遍末代皇后玛丽·安托奈的逃亡之路。 对于旅行者而言， 公园是一座城市最简练准确的注脚， 与它对话，就等于同城市作了一场交谈。 公园是一个城市的精神所在，是城市表情的验证。 比起路途遥远的自然公园，城市中心公园当然要在壮美风光上大打折扣。但论起和城市的亲密度，它则要亲近得多； 当地人到这里享受忙碌空间里短暂的定格，而旅行者则在此处获得了进入城市秘境的钥匙； 大多数中心公园都历史悠久，譬如，上海人民公园是由跑马厅变身而来，而具有400多年历史的巴黎杜勒里公园，则还保留着皇家设计师的典雅风范，天津水上公园也有50多年的历史，从上空看是天津少有的一片绿肺； 南开区是天津高校集中的区域： 天津大学、南开大学、中医大学、中医学院、师范大学、理工大学、城建学院、天津农学院、南大商学院…… 浓厚的学术氛围让这样一个区域充满了不一样的气质； 而近年来天津大学城的建立恰将本案放置于众多高校的几何中心上！ 手 机 个体精准的新媒介之一，也应充分挖掘其中的潜力。 媒介：手机 方式：短信直告（SMS/MMS/WAP push） 特点：除业主、客户外，可通过无线数据库筛选目标进行直告。 要点：通过高效数据库的直告。 除信息告知外，还可进行建立第二信息门户网站、媒体广告效果评估、购房排号、样板间宣传、维护与业主的关系、物业管理与服务、营销活动的推广与实施。 D M 最具效果的精准媒介之一，精准数据库配合新颖的形 式将进一步提高其效用。 媒介：DM 方式：其他区域精准直投 特点：建立在精准数据库基础之上，并可根据不同目标客户设计针对 性的内容、形式。 要点：通过科技筛选服务，进行定点营销（如对设定区域内的高档楼 盘、高档写字楼、高档场所、高档车主、企业主） 定点摆放（如在银行、金融机构、高档餐厅等） 通过反馈式直邮的数据挖掘，更新传播模式。 与地区行业协会合作进行的项目推广直投 （如天津教育系统及学术界） 酒店客房直投 依托星级酒店的优质传播场所，根据精英人群的 生活形态，运用定向布点式传播理论，开发出基 于不同载体的直达精英受众的精准广告投放形。 媒介：酒店客房直投 方式：杂志、报刊、台历等 特点：直接摆放于地区的高档酒店（4星以上）客房内，与高端客 户在低干扰环境中近距离接触。 要点：特定区域、特定酒店、特定人群，以杂志、报纸外封的形式， 同时杂志内容也可以进行软性宣传。 楼宇电梯媒介 典型的分众媒体，根据社区质素选择投放地点将决定效果 媒介：楼宇