大发集团上海104地块前期营销定位报告.ppt

会所建议 新古典主义风格 顶级会所设置，兼具营销体验场和客户社交平台的功能 商务 社交 娱乐 健身 功能分布 休闲 享乐 CEO商务会所 运动休闲会所 室外游泳池 健身房、瑜伽室 儿童游乐室 书吧 棋牌室 台球房 顶级养生SPA 顶级餐饮宴会厅 品酒廊、雪茄吧 私人会客室 多功能会议室 会所建议 考虑项目整体品质和景观需求，建议地上2层，地下一层，一层可局部挑空； 考虑到销售中会所可能用作售楼处，建议一层局部挑空，增加展示空间和效果，后期用作会所时也可营造更具品质和震撼力的大堂； 地下一层采用地下庭院设计，增加采光效果和景观品质； 与社区业主身份相匹配，会所设置观光电梯； 考虑到组织业主活动、建设社区文化，需要空间举行PARTY、烧烤等，加上室外游泳池，规划中需特别注意会所室外空间的设置，以及与周边建筑的分离和融合。 会所建议 室内恒温游泳池 养生SPA 瑜伽房 健身房 咖啡厅 桌球室 会所建议 雪茄红酒吧 阅览室 钢琴酒吧 大堂 多功能厅/会议中心 会所建议 餐厅 户外空间 VIP包房 会所建议 PART SEVEN: 物业标准 「高尚物业」 世邦魏理仕物业的日常服务，按照高端居住物业的管理服务标准，增加业主的安全感和归属感： 安保岗位设置，保安制度、程序的制定 报纸邮件由物业专人统一代收代发 全年365天24小时前台接待服务中心 社区公共部位、共用设施、地下车库严格的管理制度 中央控制室小区24小时全天候监控 物业管理 家的温暖 建立大型室内设备的备用品备件仓库 室内空调等设备的定期维修检修 高效维修服务（3天回复） 个性化的特约服务 房屋清洁 换洗床单 代送干衣 代缴公用事业费 代开通电话宽带 「贴心物业」 针对精装修产品服务满足每位业主的要求，使业主从生活琐事中解脱，享受世邦魏理仕高端物业的魅力生活 物业管理 基本物业服务 个性化特约服务 24小时客户服务中心 高频度的清洁卫生服务 高素质的清卫人员配备 高品位的绿化服务 高效率的维修保养服务 室内清洁服务 24小时医疗救助服务 室内设施、设备维修，室内绿化养护服务 代订服务代购服务 24小时安保服务 公共区域服务 安保岗位设置 专业安全硬件的支持 保安制度、程序的制定 公共区域保证功用设施的维护保持高标准，始终维护在一种干净，安全和有次序的状态 针对老年人服务 送餐、定期免费医疗检测，医生驻诊服务 物业管理 上海同策房产咨询股份有限公司 专业策划 · 代理 · 营销 THE END , THANKS! 白色字体 未改楼层数 黄色字体 改楼层数 25F 22F 18F 22F 14F 18F 11F 18F 11F 26F 26F 26F 11F 18F 14F 21F 26F 26F 26F 26F 19F→ 15F→ 17F→ 12F→ 15F→ 8F→ 15F→ 7F→ 10F→ 15F→ 7F→ 19F→ 黄色字体 原层数 楼层数调整 满足住宅居室冬至日满窗日照有效时间不少于一个小时 日照分析 3R：130-140平方米 2R：100-120平方米 4R：160-175平方米 100.0% 1176 100.0% 143490 　 　 15.0% 146 17.0% 24455 160-170 4R 46.6% 462 43.5% 62370 120-135 3R 38.4% 568 39.5% 56665 95-110 2R 户数比 总户数 面积比 总面积 面积段 房型 新的户型配比 户型落点 PART TWO: 户型 14F 两梯四户 11F 103+95+95+105 户型落点 两梯四户 25F / 26F / 26F 109+96+96+110 25F 26F 26F 户型落点 18F 14F 11F 18F 两梯三户 11F / 14F / 18F / 18F 137+96+136 户型落点 两梯三户 22F / 22F / 26F / 26F / 26F / 26F / 21F 141+103+138 22F 22F 26F 26F 26F 26F 21F 户型落点 两梯两户 11F / 18F / 18F 160+165 18F 18F 11F 户型落点 26F 两梯两户 26F 165+170 户型落点 PART THREE: 外立面建议 造型上 线条轮廓感较强，采用装饰艺术手法 材质上 底部大堂采用石材贴面，墙面选择高档仿真石漆涂料，整体立面体现较高品质感。 新古典风格 细节上 贴金柱头装饰，起到画龙点睛的作用 局部线脚的装饰，丰富了立面的造型感 新古典风格 装饰艺术手法 柱头：雕花贴金 檐口：装饰线