海伦商铺合同.doc(参考合同)1.docVIP

商铺租赁合同 （参考版本） 共5页 出租方（以下简称甲方）： 承租方（以下简称乙方）： 甲乙双方本着公平合理、诚实信用的原则，就商铺租赁事宜，经协商，达成如下条款： 一、商铺位置 乙方承租甲方出租的商铺坐落地址为：（海伦春天）增城市新塘镇永和永顺大道东15号（E栋商铺） 102 号（见附图标示位置），建筑面积 85.64 平方米。 二、租赁期限 租期 5 年，自 2011年 9月 1 日起至 2016 年 8月 31 日止。 三、租金金额、管理费及其交纳期限、付款方式和保证金 1、租金及管理费均按建筑面积计算（详细见下表）： 类型 租期 规格 数量 面积合计 月租标准 月租小计 管理费 月租合计 M2 间 M2 元/M2 元 2元/M2/月 元 (2011年9月1日-2012年8月31日) 商铺月租总计 86 1 86 46.5 4000 172 4172 (2012年9月1日-2013年8月31日) 商铺月租总计 86 1 86 46.5 4000 172 4172 (2013年9月1日-2014年8月31日)商铺月租总计 86 1 86 46.5+46.5X10% 4399 172 4571 (2014年9月1日-2015年8月31日)商铺月租总计 86 1 86 51.15+51.15X10% 4838 172 5010 (2015年9月1日-2016年8月31日)商铺月租总计 86 1 86 56.26+56.26X10% 5322 172 5494 2、租金及管理费按月支付，乙方必须在每月5日之前以现金或支票方式向甲方支付当月租金及管理费。 3、上述租金及管理费均不含税，若发生有关税费则由乙方承担。 4、第三年起每年在上年租金的基础上递增10%、 四、定金 1、在本合同签订的当天，乙方必须一次性向甲方支付当月的租金及管理费为人民币小写￥ 4172 元/月（预收第二年第一个月租金）（大写： 肆 仟 壹 佰 柒 拾 贰元 零 角 零 分）；二个月租金等额的保证金为人民币小写￥ 8344元（大写：捌 仟 叁 佰 肆 拾 肆 元 零 角零 分），两者合计为人民币小写￥12516 元（大写：壹 万贰 仟伍 佰壹 拾 陆 元 零 角 零 分） 2、乙方在租赁期内无违约行为，甲方应在合同期满后将保证金（不计息）返还乙方。 五、水电费、维修费及其他费用 1、水电费：由乙方自行缴纳：（水表底数为 度，电表底数为 度，此度数以后的费用由乙方承担及需分摊公用部分，直至合同期满）。 2、维修费：租赁期间，由于乙方导致租赁商铺的质量或商铺的内部设施损毁，包括门窗、水电、排污、卷闸门等设备、设施维修费由乙方承担。 3、使用上述商铺进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，（其中包括乙方自己申请安装的电话、宽带网、有线电视等设备的费用）。 4、若管理费以及相关物业等费用的升幅变动时乙方应按当时收费标准缴纳。 六、乙方有下列情形之一的，甲方有权提前终止合同，收回商铺 1、乙方擅自将商铺转租、转让的。 2、乙方利用承租商铺进行非法活动的，损害公共利益的（如构成对周边环境的不良影响，经甲方书面提出后，在限期内不予整改的）。 3、乙方拖欠租金及管理费达20天的。 七、商铺的交付、使用以及双方责任 1、甲方在租赁期内，对上述商铺所属的大厦或小区进行物业管理并负责对上述商铺的结构性维修以及协商有关方面以使乙方在本合同期内合法经营不受非法干扰。 2、在甲方向乙方交付商铺的同时，甲乙双方对商铺现状进行书面确认，租赁期满或合同解除，乙方所有固定装饰不能拆除，可移动货柜、设备、设施（在甲乙双方确认后可由乙方自行拆回，其余归甲方所有），乙方必须按原状清洁、良好状况下交给甲方并办理书面交接手续。 3、甲方负责220伏电给商铺使用，乙方如在租赁商铺内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械，须征得甲方同意，并由甲方协助乙方办理相关手续，费用乙方承担。未经甲方同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款的责任由乙方承担。 4、乙方未经甲方书面同意，不得在租赁商铺外面附加任何物件或涂刷任何或做出任何更改。 5、乙方在租赁期间，必须采取合理防范措施，保护租赁期内设备和设施的完好无损（自然折旧除外），乙方不得擅自改变租赁商铺的结构及用途，如需要变更用途，需经甲方书面同意后方可进行。乙方造成租赁商铺及其设备的毁损，应负责恢复原状。如乙方在租赁期满不负责恢复原状，甲方有权自行恢复原状，费用由乙方承担并可从乙方定金中扣除。 6、租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬迁，甲方有权将乙方的物品搬出而不承担保管义务；若造成损失，由乙方承担。此外，甲方有权要求乙方赔偿因此而产生的一切费用。 7、乙方承租甲方的商铺作为