房地产经济可持续发展的战略及对策分析.docVIP

　　房地产经济可持续发展的战略及对策分析 摘 要：伴随改革开放的不断深化，我国宏观经济整体呈现平稳快速增长态势，为我国经济腾飞提供了良好的宏观条件。房地产经济作为国民经济的重要组成部分，其发展速度的高低直接影响着国民经济的增长，为达到房地产经济可持续发展的目的，相关政府部门、开发建设企业必须重视房地产经济发展规律，必须严格遵循相关法律法规及其内涵要点，采取行之有效的发展战略措施，实现经济发展目标。 中国 8/vie 　　关键词：房地产经济；可持续发展；宏观经济 　　国民经济增长贡献率与人民生活居住社会功能的满足是房地产行业的重要体现。对我国房地产的发展前景起到决定作用的因素为城市化运动与消费升级，从房地产行业发展角度来看，土地成本的长期刚性上升、房价上涨的趋缓及多种政策的改变等是导致房地产经济发展不稳定的直接因素，这种情况下，房地产企业面临着产品同质化、利润降低及竞争压力大等问题。为促进房地产经济的可持续发展，在土地、融资及购房按揭利率等方面国家必须对房地产行业进行宏观调控政策的制约，转变传统管理模式，为房地产经济的发展提供可靠的保障。 　　一、房地产经济可持续发展的概况 　　房地产经济是指以房地产为对象，即围绕房地产的生产、分配、交换和消费所发生的人与人之间的经济关系，是房地产经济关系与房地产生产力的有机结合。换言之，房地产经济是房地产的生产、流通和消费过程中所发生的各?N经济活动及其条件的总称。 　　随着人类对世界环境与发展问题的深入分析与研究，作为一种新型发展观，可持续发展在上个世纪八十年代被提出，其概念为既满足当代人需要，又不损害后代人满足需要的能力的发展。从提出可持续发展概念到实际运行，都得到了广泛的观众。在不断深入研究可持续发展的基础上，也逐步完善了我国房地产经济的可持续发展理论体系。 　　作为国民经济的基础性、先导性及支柱性行业，房地产行业与国民经济增长具有至关重要的作用，并影响着社会的稳定。房地产经济的可持续发展，必须对当代人房地产发展中的需求进行满足，更要对土地资源进行合理利用，并保护生态环境，将发展空间提供给后代人，实现社会主义市场经济的可持续发展。 　　二、房地产经济发展的弊端 　　1.资源的浪费 　　据不完全统计，目前，我国房地产行业仍然不是节约型发展，资源消耗量仍然很大，有效利用率仍然很低，大面积森林资源浪费的现状仍不容乐观。虽然，我国是资源大国，各种资源相对丰富，但人均资源占有量仍处于世界较低行列之中。我国房地产行业的发展存在这样的弊端，显然是不合理的，这严重影响了我国房地产经济的可持续发展。因此，当下的我们必须重视资源的节约，必须将其作为房地产经济可持续发展的首要问题。 　　2.环境的破坏 　　在房地产经济高速发展的今天，必须引起我们高度注意的是环境的保护。然而，当前我国房地产经济的发展却忽视生态环境的存在，某些房地产开发商只为追求经济效益的最大化，而致使生态环境遭到破坏；只追求建筑面积的扩大，而致使房子的舒适度极其低下。这种发展模式不仅造成房地产行业的畸形发展，更重要的是对生态环境造成了恶劣的影响。这严重阻碍了我国房地产经济的可持续发展。因此，必须在维护好环境的基础上发展房地产经济。 　　3.房地产供需关系问题 　　随着经济的发展，房地产行业更是维持着高速的发展，这就导致了房产供需关系的失衡。一是由于人们对生活条件的要求更高，使得房地产开发商盲目地追求数量的增多，而不注意在某一区域是否有如此大的需求，导致某些房子根本售不出去。换个角度来说，这是浪费了现有的资源；二是在只追求数量的同时，忽视房地产的质量，导致多处建筑根本不符合国家建筑规定而弃置，从而造成了人力、物力及财力的浪费。 　　三、房地产经济可持续发展的战略及对策 　　1.与资源环境相协调 　　目前，我国房地产行业发展所存在的最大弊端是资源的浪费。因此，在发展房地产经济时，必须坚持“杜绝浪费、提高利用率、有效充分”的方针。建筑取材时，首先应该对整个建筑过程中所需材料做整体上的规划和评估，切实做到“用多少，取多少”；其次，应量材而用，切勿盲目取材，等真正实施时才发现材料的不规格。土地的利用也是房地产经济发展需要着重考虑的问题，房地产施工的时候，应严格测量建筑之间的间距，并结合当地地理及地形特征，对建筑做好整体规划，以便使土地能够充分的利用。 　　2.与生态环境相协调 　　在房地产开发及施工时，对周围生态环境的保护，也是城市建设的重要部分。因为环境因素更是实现可持续发展战略的重要因素，所以，在发展房地产经济的同时，要充分考虑生态环境因素。首先，在房地产开发之前，应该进行全面规划，对当地生态环境做好充分调查，务必做到房地产经济建设与生态环境相协调，使建筑能与周围生态环境紧密相连，为人们营造一个良好的居住环境。然