第2章基本原理.ppt

P o w e r B a r 中国专业PPT设计交流论坛 第二章 资产评估的基本原理 第一节 资产价值形成理论 第二节 资产评估的价值类型 第三节 资产评估的假设 第四节 资产评估的原则 一、卖方市场时期的价值观：生产费用价值论 第一节 资产价值形成理论 资本 劳动 的报酬 土地 供给（生产）决定价值 生产费用价值论是成本法的理论基础 生产费用 商品的价值量 二、买方市场时期的价值观：效用价值观 需求决定价值，商品的价值来自消费者对商品的主观评价 效用价值论是收益法的理论基础 三、供求决定价值论：均衡价值观 均衡价格 需求价格：消费者愿意支付的最高价 供给价格：生产者愿意接受的最低价 在均衡价格中，生产费用和效用是影响价格的两个均等因素，说明资产评估中，既需靠考虑资产的购建成本，又需考虑资产的效用。 供求决定价值论是市场法的理论基础。 第二节 资产的价值类型 一、对资产价值的理解 （一）资产的价值不是一个静态的、性质不变的概念。 （二）价值与价格、成本 价格——为取得一项资产所花费的实际货币量 成本——为创建一项资产所必需的生产要素的货币价值 价格 成本 不一定与价值相等 某市有一座新修大桥，三名市民参观的时候说--- 甲说：“ 这座桥价值1000万元，因为我参与建造过这座桥，它整整花了1000万！” 理财师乙说：“ 从理财观点来看,如果这个桥以后收取过桥费的话，那么20年收益现值至少1200万！” 市民丙说：“ 呸！再值钱我也不买，对我来说就是一文不值”三个人谁的评估值最合适？ 二、资产评估中价值类型的实质与意义 价值类型:是指资产评估结果的价值属性及其表现形式 实质——为不同的资产业务提供适用的价格标准 特定资产业务 决定 价值类型 三、资产评估中市场价值与市场以外的价值 根据《国际评估准则》的观点： 市场价值（market value basis of valuation） 非市场价值（valuation basis other than market value） 资产评估中的市场价值是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的估计值。 市场价值通常适用于正常的产权变动类资产业务。 （一）市场价值的定义 自愿买方与自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销 之后，所达成的公开交易中某项资产应当进行交易的价值估计数额 （二）市场价值以外的价值 也称非市场价值，或其他价值。凡不符合市场价值定义条件的价值类型都属于市场价值以外的价值。 以非市场价值为基础的评估业务可分为两类： 一类属于特定评估目的（主要指非正常产权变动或非产权变动） 一类属于 特殊评估 对象 非经营性资产 非竞争性经济资源 特定地理位置的资产 商誉 专用资产 有限市场资产 无法单独在公开市场出售 1、投资价值（investment value） 指某项资产相对于某个特定购买者（或所有者）的价值 对不同的潜在购买者而言，同一资产的投资价值可能不同。 因为资产的投资价值主要取决于其获利能力，而一项资产的获利能力不仅取决于该资产本身的状况，而且与投资者的操作行为即价值创造直接有关。 (三）资产评估实务中常见的市场价值以外的价值类型 2、在用价值（value-in-use） 指属于企业组成部分的特定资产对其所属企业能够产生的价值。 不考虑最佳用途或资产变现所能实现的货币数量。 3、清算价值 指企业停止营业，变卖企业所有资产减去所有负债后以货币形式存在的余额。 强制清算与有序清算 与公允市场的区别： 1.买卖双方地位不平等 2.没有充足的时间询价 清算价值属于非市场价值，因此评估值低于市场价值 4、残余价值 指机器设备、房屋建筑物或其他有形资产等的拆零变现价值的估计数额 单项选择题 1、资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是（ ）。 A. 前者必须高于后者 B. 前者必须低于后者 C. 前者必须等于后者 D. 前者可以高于、低于或者等于后者 第三节 资产评估的假设 资产评估与其他学科一样，其理论体系和方法体系的确立也是建立在一系列假设基础之上的，其中交易假设、公开市场假设、继续使用假设和清算假设是资产评估中的前提假设。 一、交易假设 假定被评估资产处于交易之中，评估师根