南京高端豪宅分析报告PPT.pptVIP

本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 200７/５ 南京高端豪宅分析 谨呈： 7、世茂滨江 2、长江路9号 1、天正湖滨花园 3、玄武英郡 4、金基蓝钻 5、恒仁国际 6、万科光明城市 南京高端豪宅分析 城中版块1、天正湖滨花园2、长江路9号3、玄武英郡河西版块4、金基蓝钻5、恒仁国际公寓6、万科光明城市城北版块7、世茂滨江新城 城中版块 名称 基本概况 售价（元／平米） 客户 主推卖点 天正湖滨花园 位于中央路北段．占地８．８万方，建面１５万；4栋高层、 ５栋小高、 １２栋联排、 １栋酒店公寓；集住宅、写字楼、商业一体；靠近玄武湖、长途车站、时代超市．保利物业管理．一期４栋高层，底层架空６.８米．主力面积136—180平米．销售率８５％． 均价：15000 起价：11000 最高：22800 总价区间： 200-412万 ３５－４０岁 一家三口 ６－１０岁小孩 私营单位高层 玄武湖 地王 城中豪宅 豪华样板房 长江路9号 长江路与洪武路交汇．占地４．６６万方，建面２６万，２栋１８层公寓，４栋３２层住宅，一栋６层商业．一期３栋，已开始认购，６月底开盘．公寓５０－７０平米，住宅１３０和１６０两种户型． 均价：17000 起价：15000 最高：20000 总价区间： 住宅：200-320万 公寓：120-160万 企业高层 CBD核心 教育配套 玄武英郡 中央北路 一栋３２层高层 ６月底开盘 均价：1５000 总价区间： 住宅：200-２８0万 －－－ 玄武湖 豪华会所 河西版块 名称 基本概况 售价（元／平米） 客户 主推卖点 金基蓝钻 建邺区水西门２７２号，占地８万，建面１８万．住宅和商业．分为四期，现为３期．主力户型１２０平．香港高力物业．已售完． 均价：12000 起价：10000 总价区间： １00-150万 ３0－４０岁 周边企业高管 政府高管 南京军区高层 莫愁湖 健康、休闲、智能化 品牌物管 恒仁国际公寓 建邺区庐山路１１６号。２栋高层．酒店式公寓、写字楼、商业。区域标志性建筑。新加坡辉盛物业管理．６月底开盘 起价：2000美金 －－－ 顶级商务中心 智能化 品牌物管 万科光明城市 建邺区嵩山路１２１号．占地１３万，建面２７万，１４栋高层，首创20000平米私家湖泊，10000平米绿化。主力户型９０－１３０平米． 均价：12000 总价区间： 住宅：100-200万 －－－ 美泉湖 ７000平会所与商业街 １000平米集中绿化园林 ６５米超宽楼间距 万科品牌 城北版块 名称 基本概况 售价（元／平米） 客户 主推卖点 世茂滨江新城 下关区南通路９９号，占地５２万，建面１５０万方，绿化绿６０％，酒店＼住宅与商业一体．１７栋超高层，五星级世茂凯悦酒店．一期４栋住宅，销售率４５％。 均价：12500 起价：10188 总价区间： １30-250万 4５－６０岁 顶级知富阶层 私营老板 外来投资客 一线绝版江景 １0000平米内湖 知名设计室大手笔规划 ３０万平米绿化 五星级酒店 私人会所 品牌开发商 品牌物管 南京高端毫宅KPI（一） 1、绝版地段 现实中心地段 天正湖滨花园\长江路９号\玄武英郡 绝版资源地段 湖景＼江景＼山景 玄武湖景：天正湖滨花园\玄武英郡 莫愁湖：金基蓝钻 美泉湖：万科光明城市 长江江景，内湖：世茂滨江新城 2、顶级规划 品牌设计院 世茂滨江新城：美国Smallwood\何显毅工作室 天正湖滨花园：泛亚易道景观设计＼项秉仁建筑事物所 高层低密度化 容积率1.6~3.5,建筑密度15%~17%, 绿化 率40~60% 围合、点式布置 栋间距40-65米、景观视野好、园林规模化 高品质园林 组团中心园林（4000-10000平米）、水主题、典藏小品走廊等 豪华入口、地下车库大堂、单元入口大堂 入口仪式感（雕像、行道树、大型台阶） 豪华会所：1000-3000平米，9米净空，装修标准：四星级装修 户型豪华化 多为160~200平米户型，双主卧、工人房、全明设计 南京高端毫宅KPI （二） 3、豪华装修 豪华外立面 进口铝板 极品内装 原装进口成套卫浴设施、厨房设施（瑞典进口，天正湖滨，恒仁国际公寓） 品牌电梯 数量：二梯一户、八梯十三户（世茂滨江新城） 品牌：三棱等 架空层 ６－９米架空层，石材运用 高档门窗 德国防盗门，Low_E中空玻璃（天正湖滨） 样板房 进口家私（天正湖滨） 南京高端毫宅KPI （三） 4、特色会所 酒店 大规模功能齐全会所 世茂滨江6000平米 玄武英郡３000平米 万科光明城市会所＋风情商业街，7000平米 特色私人会所 世茂滨江会所：专属图书馆、健身房、棋牌室、