诸暨旧城改造项目提案建议.docVIP

诸暨市旧城改造管理委员办公室 旧 城 改 造 项 目 ADD：杭州文三西路297号24幢 TEL：(86)571 FAX：(86)571E_mall：hw@ 本企划案知识产权归属杭州鸿伟摩尔投资管理咨询有限公司所有 鸿伟摩尔（中国）投资管理有限公司非常荣幸参与诸暨市旧城改造项目的合作洽谈。此次我们提交了此份《策划书》, 是在我司与贵部门初步沟通交流的基础上，为促进合作而做的初步工作构想，我们希望贵部门及时回复，并进一步商谈并讨论有关合作细节。 目 录 第一章 策划前言 第二章 基本思路 工作大纲 第四章 服务成果 第五章 合作框架 第六章 服务团队 第七章 关于我们 第一章 策划前言 一、鸿伟摩尔的观点 作为中国越文化的发祥地之一 二、策划实施构想 1、把握六大原则 把握实施中心拉动，特色辐射的原则 把握从城市运营看城市规划的原则 把握城市功能与城市文化互补的原则 把握城市文化传承与外延内涵的原则 把握旅游资源在规划城市中心板块延伸联动的原则 把握商业形态结构与城市商业中心有效组合互补的原则 2、实现六大转变 从经济重镇向经济强市转变 从块状经济向整体带动转变 从单纯区域规划向整体规划转变 从传统文化向特色文化转变 从城市功能单一化向多功能城市板块转变 从生态资源型城市向山水园林城市转变 重点研究的问题 深入研究整个地块的资源利用条件； 重点研究整个区域的核心项目及对项目周边区块的辐射带动结构；怎样做活各个眼位的运作手法； 重点研究整个项目的拆迁、历史文物保护、商业业态构建重组、旅游功能的设计、房地产布局；尤其是前期重点启动的项目； 对各个业态的细分市场进行详细研究：地产、商业、房产、旅游。 认真分析诸暨旧城改造管理机构运作真问题： 1）当前已经设计的旧城改造运作模式； 2）整个区域的项目分层次、分类别的梳理和最优运作设计； 3）区域中关键的口岸、地块和项目； 四、策划任务构思 诸暨旧城改造项目属旧区重整、地产投资、旅游开发、商业发展、城市运营等复合主题项目运作。在更新改造规划中，由于受城市发展非常复杂因素的影响，其主题选择、文脉处理、功能设计、空间布局等重构设计难度较高，因此前期策划工作极为重要。 根据前期初步沟通的要求，我司就本项目前期阶段策划工作至少要完成如下任务： 进一步清晰诸暨市政府对旧城改造基本目的和要求 研究项目决策的真问题并统一项目操作思路 系统分解项目关键问题树并开展相关问题理论研究 主要在长三角区域进行相关主题、模式等的思想采购 根据问题树要解决的要素进行必要的结构性市场调查 通过对城市及区域现有自然资源、历史资源、文化资源及改造区域环境现状等的梳理与评价，结合政府对旧城区改造的目标和要求，我司重点完成城市研究、区域整体定位及子板块定位、空间布局、主题文化提炼、开发策略与运营模式建议、区域城市形象策划等顾问工作。 协助开展区域相关地块及重点开发项目营销和招商 第三章 工作大纲 一 、基础资料研究 1、诸暨市及改造区域宏观经济环境分析 国民经济产业结构和主导产业 城市经济特性：经济发展水平、趋势等 城市居民人均可支配收入 全社会消费品销售总额 主要指标：（人均）GDP、城市化率、恩格尔系数等 2、诸暨市及改造区域内居民生活结构研究 城市总人口及区域人口结构 居民人均可支配收入 家庭户数构成及消费水平 3、诸暨市发展规划与改造区域城市结构 城市总体格局 本区域整体定位及其在城市发展中的机会 本区域在城市规划中的地位及功能 本项目在周边区域的地位 公共设施 交通体系 道路状况 4、诸暨市房地产市场研究 住宅市场分析 酒店业分析 商务办公市场分析 5、诸暨市商业发展规划研究与结构化分析 诸暨市商业规划与各区域商业规划 本区域商业网点布局 相关区域商业网点布局 城市商业结构 6、本区域商业结构性分析（商业结构及商业物业市场分析） 区域商业总量与未来供应量 区域商圈分布与辐射半径 区域商业业态分布现况 区域内主力店分布及动向 区域商业物业类型、物业状况分析及分布格局 7、诸暨市城市资源盘点 诸暨市城市文化资源状况分析 诸暨市城市自然资源状况分析 诸暨市城市旅游资源状况分析 诸暨市城市历史资源状况分析 诸暨市城市其它资源状况分析 8、各子地块更新改造条件分析 子地块交通状况分析 子地块物业形态分析 子地块城市功能分析 子地块形象景观分析 子地块价值潜力分析 9、本区域与城东区域对比分析 人口分布分析 产业分布分析 住宅物业分布分析 商务物业分布分析 商业物业分布分析 行政企事业单位分布分析 其它对比分析 10、区域消费者及消费行为分析 消