工程估价PPT总结.doc

工程估价PPT总结 工程估价的特征（P2） 单件性、多次性、组合性（建设项目、单项工程、单位工程、分项工程）、 依据的复杂性 建设投资构成P15： 固定资产（建设投资和建设期利息）、流动资产 设备购置费用组成以及计算：P20 手续费、关税、增值税的 建筑安装费用构成：P23 项目组成（直接费（直接工程费+措施费）、间接费、利润、税金） 清单计价造价组成（分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金） 安全文明施工费内容：P26 安全、文明施工费全称是安全防护、文明施工措施费，是指按照国家现行的建筑施工安全、施工现场环境与卫生标准和有关规定，购置和更新施工防护用具及设施、改善安全生产条件和作业环境所需要的费用。安全文明施工费 价差预备费 工程定额的分类（P45） 按定额反映的生产要素消耗内容分类：劳动消耗定额；机械消耗定额；材料消耗定额；按定额编制程序和用途分类：施工定额；预算定额；概算定额；概算指标；投资估算指标等五种； 时间定额由基本时间（Tj）、辅助时间（Tf)、布置工作地时间（Tw）、休息和生理需要时间（Tx）和准备与终结时间（Tz）组成。（1） 基本时间Tj：直接改变生产对象的尺寸、形状、相对位置以及表面状态等工艺过程所消耗的时间，称为基本时间。 对机加工而言，基本时间就是切去金属所消耗的时间。 （2） 辅助时间Tf： 各种辅助动作所消耗的时间，称为辅助时间。 主要指：装卸工件、开停机床、改变切削用量、测量工件尺寸、进退刀等动作所消 耗的时间。 可查表确定。 （3） 操作时间： 操作时间=基本时间Tj+辅助时间Tf （4） 服务时间Tw（布置工作地时间）：为正常操作服务所消耗的时间，称为服务时间。 主要指：换刀、修整刀具、润滑机床、清理切屑、收拾工具等所消耗的时间。计算方法：一般按操作时间的2%～7%进行计算。 （5） 休息时间Tx：为恢复体力和满足生理卫生需要所消耗的时间，为休息时间。 计算方法：一般按操作时间的2%进行计算。 （6） 准备与终结时间Tz：为生产一批零件，进行准备和结束工作所消耗的时间，称为准备与终结时间。 主要指：熟悉工艺文件、领取毛坯、安装夹具、调整机床、拆卸夹具等所消耗的时间。计算方法：根据经验进行估算。 1．编制依据 ①施工图纸。施工图纸足指经过会审的施上图，包括所附的文宁说明、有关的通用团集 和标准图集及施工图纸会班记录。它们规定了工秆的具体内容、技术特征、建筑结构尺寸及 装修做法等，凶m浸编制施丁团预算的重要依据之一。 ②现行的预算定额或地区草位估价表。现行的预算定额是编制须算的基础资料。编制 工程预算，从分部分项工程项日的划分到工程量的计算，都必须以预算定额为依据G 地区单位估价友是根据现行的预算定额、地区人工工资标准、施工机械台班使用定额和 材料预算价格等进行编制的。它是顶算定额在该地区的具体表现，也是该地区编制工程预 算的基础资料。 ⑤经过批准的施工组织设计或施工方案。施丁组织设计或施工方案是建筑施工中的重 要文件，它对工程施工方法、材料、构件的加工和堆放地点都有明确规定。这些资料直接影 响[程星的计算和预算单价的套用。 ④地区取费标准(或间接费定额)和有义动态调价文件。地区取费标服(成间接定额)和 有关动态调价文件应按当地规定的费中及有关文件进行计算。 ⑤工程的承包合同(或协以书)、招标文件。 ⑧最新市场材料价格。最新市场材料价格是进行价差调整的重要依据。 ⑦预算丁作手册。TI代理商预算工作手册是将常用的数据、计算公式和系数等资料汇编成手册、 以便查用．这样呵以加快程量计算速度。 ⑧有关部门批准的拟建工程概算文件。 施工图预算的编制方法和步骤有哪些？ 单价法。用单价法编制施工图预算，就是利用各地区、各部门编制的建筑安装工程单位估价表或预算定额基价，根据施工图计算出的各分项工程量，分别乘以相应单价或预算定额基价并求和，得到定额直接费，再加上其它直接费，即为该工程的直接费；再以工程直接费或人工费为计算基础，按有关部门规定的各项取费费率，求出该工程的间接费、计划利润及税金等费用；最后将上述各项费用汇总即为一般土建工程预算造价。（2）实物法。用实物法编制一般土建工程施工图预算，就是根据施工图计算的各分项工程量分别乘以预算定额的人工、材料、施工机械台班消耗量，分类汇总得出该工程所需的全部人工、材料、施工机械台班数量，然后再乘以当时、当地人工工资标准、各种材料单价、施工机械台班单价，求和，再加上其它直接费，就可以求出该工程直接费。间接费、计划利润及税金等费用计取方法与单价法相同。 、建设利息的计算（P39） 某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款300万元，第二年600万元，第三年400