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La Quinta的选址 你相信定量分析还是直觉判断？ La Quinta连锁汽车旅馆 为那些经常出差的人提供便利 非豪华型，中等价位旅店 选址应考虑哪些因素？ 直觉与定量分析结合 定量分析帮助我们验证直觉、纠正感觉偏误 回归方法告诉我们不同潜在地址之间的差异，但是它不能用于精确地预测特定地点下一年的收入。 服务业选址的新工具 统计分析软件（回归分析）：相对客观的因子评价 地理信息系统 不仅是地图，以地理信息系统的数据为基础的需求预测 沃尔玛的选址程序 ESRI：处于领先地位的地理信息系统公司 SAS：处于领先地位的统计分析软件公司 ---THE END--- * Ma Xin, North China Electric Power University (beijing) * Ma Xin, North China Electric Power University (beijing) “Selecting profitable hotel sites at La Quinta Motor inns” ——INTERFACES，20，1990 服务选址是一个更经常碰到的问题 服务选址比制造业选址对经营的影响更大 你相信定量分析 还是直觉判断？ 可接近性 开业年限 大学生注册数量 离市中心距离 失业率 家庭平均收入 军事人员+文职人员 离最近同商标旅馆的距离 当地居住人口 旅馆房间价格 每家旅馆的州人口 标志可见性 交通流量 每家旅馆城市人口 景气 不景气 市中心办公空间 景气时期和不景气时期 影响旅馆盈利能力 的因素不完全相同 选址决策意义： 1。市场渗透率越高越好（平均每家旅馆州人口数越低越好） 2。旅馆价格高盈利性好 3。旅馆建在家庭收入较低的地方盈利性好（可能意味着工业基地） 4。旅馆地点附近大学生多盈利性好 R2=0.51 病态指数2.52, 无多重共线性 Profitability = 39.05 ? 5.41 × State population per inn (1,000) + 5.86 × Price of the inn ? 3.91 × Square root of the median income of the area (1,000) + 1.75 × College students within four miles La Quinta implemented the model on a spreadsheet and routinely uses the spreadsheet to screen potential real estate acquisitions. The founder and president of La Quinta has accepted the model’s validity and no longer feels obligated to personally select the sites. 个人道德素养 做好個人道德素養；不要因為貪小便宜，貪一時方便而不顧道德品行丟失把人格尊嚴都降低了。 因為一個人把道德品質丟失了，再想建立起來將是萬分的困難。 所以每個人都應該尊首道德底線，不應敗壞基本道德品質。 以下是公司裡面出現的不好的現象： 1、厕所紙巾偷到宿舍去用 2、車間應急藥箱裡面的藥偷走 （偷盜行為可恥） 以下是公司裡面出現的不好的現象： 1、公共场所随意扔垃圾 2、電視房垃圾亂丟 以下是公司裡面出現的不好的現象： 恶意损坏公共财物 以下是公司裡面出現的不好的現象： 吃饭不要浪废食物 道德與生活 從字義看兩者的意義與差別: 1、倫理的意義: 倫—類別、關係；理—紋理、道理。 倫理—人類社會裡種種身分間合理的關係，行為分際(做人要守本分)。(哪些人際關係、身分) 2、道德的意義: 道—道路、道理；德—獲得。 道德—走人走的道路，便可獲得人的待遇。(不走捷徑、不誤入歧途→尊嚴、榮譽)人道 (ps.如何批評一個人罔顧為人?) 道德與生活 1、利己: 理性認識到遵守規範有利於己。(奸商 / 信譽商人) 2、利人: 追求人性中的真、善、美。(崇高的可能性)。 (愛人者人恆愛之，敬人者人恆敬之；德不孤必有鄰。)(典範在夙昔--林靖娟、鐵達尼號的樂師、德雷莎修女、史懷德….) 3、利己利人: 兼顧自我理想與社會進步。Bill Gates? 不做”損人利己”之事。 Ps.回想郭爾堡的道德認知理論、馬斯洛的需求層次理論。 * Ma Xin, North China Electric Power University (beijing)