溧阳商业市场住宅市场市调分析报告.pptxVIP

;;; 溧阳隶属于江苏常州，土地总面积1535平方公里。 距上海、杭州200公里（行车3小时），距南京、苏州、张家港百余公里（行车1.5小时）。 距南京禄口国际机场80公里，距常州机场60多公里。; 溧阳属亚热带季风气候，干湿冷暖，四季分明，雨量充沛，无霜期长，全年平均温度17.5℃。按平均气温低于10℃开地暖，高于24℃开冷空调来计算，一年开地暖的月份为4个月，开冷空调的月份为4个月。 ;装备制造业 2014年，溧阳销售额超百亿元企业5家：申特钢铁、金峰水泥、新时代控股、上上电缆、江苏国强，分别位列中国民营企业500强第76位、308位、341位、414位、432位。 溧阳已形成金属冶炼及加工、机械装备制造、输变电设备制造、新型建材四大传统支柱产业，其中输变电产业集群入选江苏省特色产业集群，农牧机械、电梯、风电和汽车零部件产业基地化加快形成，新能源新电源和节能环保、生物医药和健康养老加速崛起，轨道交通、机器人、通用航空等新兴产业也已经破题。 ; 借助天目湖国家5A级旅游景区和国家生态示范区的成功创建，溧阳市旅游经济加速发展。2014年共接待游客1341万人次（日均3.7万/人次），实现旅游总收入142.84亿元（1065元/人次），分别比上年增长12.8%和14.5%。 2015年曹山慢城游客中心（距离项目35公里，本身3A景区）全面建成并投运，南山漂流项目成功投运（距离项目20公里），天目湖玉枝颐养山庄、南山花园二期（森林树屋和森林温泉，距离项目25公里）和新四军江南指挥部纪念馆（距离项目22公里）等一批全市重点旅游项目稳步推进。长荡湖湿地公园正式获批国家湿地公园（25公里），与天目湖国家湿地公园（10公里）南北呼应格局，溧阳成为全国唯一拥有两个国家级湿地公园的县（市）。 ? 分析：每日3.7万人次，相当于溧阳市人口的4%，如何将游客旅游景点外消费留在本商业中心是需要考虑的核心。溧阳目前缺少都市化特色健康休闲、文化特色场所，缺少中高档特色餐饮的聚集地，本项目有望担负起大早溧阳城市特色休闲旅游商业项目的重任。 ;1、 2014年末全市户籍人口达79.38万人，其中,男40.11万人，女39.27万人。 2、 2014年总户数26.33万户，年内出生人口8852人，人口出生率为11.18‰。 3、 2014年常住人口76.02万人，其中城镇人口43.41万人，城市化率57.1%。 分析 根据人口出生率算出溧阳儿童（1-13岁）客群占比14.5%左右，在中国儿童消费在家庭支出占30%-50%。本项目商业可以配置一部分儿童体验性商业，如：主题餐厅、主题游乐园、电玩、儿童教育、儿童艺术培养、婴儿洗澡理发等。 儿童消费群体结构经常为1+2（父母）,1+4（全家），在儿童消费的同时，带动了场外家长的消费。针对以上群体，可以配置商业类型为亲子教育课，摄影讲座，美甲，儿童商品，SPA馆、瑜伽室、美发、电玩、室内球类、电影、养生足疗等。 ;溧阳户籍人口统计 2013年末，户籍人口79.01万；2014年末，户籍人口76.02万；可以从数据看到溧阳一年中人口流失近3万。 分析 据统计，造成人口流失的原因如下： 1、溧阳市消费高，收入低，两者不成比例；就业机会和赚钱机会太少。 2、溧阳房价较高，一大部分人去周边常州购房定居了。 3、溧阳属于人口净流出城市，决定了溧阳未来房产升值空间有限，近几年溧阳出现一个现象，大龄女孩越来越多，而在溧阳工作的年轻小伙却越来越少，因为父母一般希望女孩留在身边，而男孩可以到外面闯荡江湖。溧阳固定的常住人口还是有的，比如学区房概念的房子，在溧阳还是能起到一定的保值和增值作用的。 4、溧阳具有“中国建筑之乡”称号，建筑业从业人员达18.5万人，大部分建筑从业人员外出务工。; 2014年城镇居民人均可支配收入35531元，增长8.9％，农民人均可支配收入18222元。居民储蓄持续增加，年末全市城乡居民储蓄存款余额414.03亿元，人均储蓄存款54463元，比上年增加4185元。居民消费水平提高。2014年城镇居民人均消费性支出18900元，占收入53.2%，农村居民人均消费支出13701元。 2015年，溧阳在百强县市排名中列第37位。 ; 溧阳市总生产总值为716亿元，从三次产业完成情况看，第一产业（农林牧渔）增加值46.1亿元；第二产业（工业和建筑业）增加值373亿元，其中建筑业147.7亿元；第三产业（服务业）增加值297.3亿元，三次产业比重为6:52:42。 溧阳第二产业